Tóm tắt câu hỏi:

Thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Tôi năm nay 22 tuổi, tôi muốn mở một cửa hàng tạp hóa để kinh doanh, tuy nhiên không đủ vốn. Tôi đang có ý định vay ngân hàng 500 triệu và thế chấp bằng quyền sử dụng đất của gia đình tôi. Trong trường hợp nàytôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình mình hay không?

Người gửi: Ngọc Huy (Hà Nội).

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2005.

2/ Có được thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình?

Căn cứ theo Điều 108 Bộ luật dân sự năm 2005:

“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ.” 

Hơn nữa Điều 715 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định vể hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:

“Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp“.

 Ngoài ra Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:

“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý“.

Như vậy theo như thông tin bạn cung cấp mảnh đất mà bạn muốn đăng ký thế chấp thuộc sở hữu của gia đình bạn.Bạn có thể thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đinh nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình mà có tên bạn trong sổ hộ khẩu gia đình. Hơn nữa bạn chỉ có thể thế chấp mảnh đất đó nếu như được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình bạn ( theo hộ khẩu tại hoặc trước thời điểm gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó).

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.