Thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê

Tóm tắt câu hỏi:

Thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê

Công ty tôi có mảnh đất 3ha, đất thuê của nhà nước có trả tiền hằng năm, thời gian thuê 49 năm. Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi đã xây dựng nhà xưởng trên đất và cho công ty MFN thuê làm nhà xưởng sản xuất. Thời hạn thuê còn 7 năm. Nay công ty tôi muốn thế chấp nhà xưởng đó cho ngân hàng để vay vốn thì có được hay không? Để không xung đột lợi ích giữa các bên liên quan thì chúng tôi phải thực hiện các thủ tục gì? Kính mong được giải đáp!

Người gửi: Trần Kim Mai (Hưng Yên)

Thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Quyền thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê

Công ty bạn là tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Do đó, công ty bạn có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 175 Luật Đất đai năm 2013, như sau:

“1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự”.

Đồng thời, Điều 345 Bộ luật Dân sự năm 2005 cũng quy định: “Tài sản đang cho thuê cũng có thể được dùng để thế chấp. Hoa lợi, lợi tức thu được từ việc cho thuê tài sản thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Như vậy, công ty bạn có quyền dùng nhà xưởng là tài sản thuộc sở hữu của công ty bạn gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động ở Việt Nam, ngay cả khi nhà xưởng này đang được cho công ty MFN thuê.

2/ Thủ tục thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê

Điều 24 Nghị định 163/2006/NĐ-CP Về giao dịch bảo đảm quy định: “Trong trường hợp thế chấp tài sản đang cho thuê thì bên thế chấp thông báo về việc cho thuê tài sản cho bên nhận thế chấp; nếu tài sản đó bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ thì bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác”.

Theo đó, bên công ty bạn phải thông báo cho ngân hàng biết về việc nhà xưởng đang được cho công ty MFN thuê. Thực tế phía ngân hàng có thể sẽ yêu cầu lập một biên bản thỏa thuận 3 bên giữa ngân hàng – công ty thuê (MFN) – công ty cho thuê (công ty bạn) về việc công ty bạn sẽ dùng tài sản là nhà xưởng đang cho thuê để thế chấp, đồng thời nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.

Sau khi tiến hành các thủ tục thế chấp tài sản gắn liền với đất, công ty bạn cần đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất theo thủ tục quy định tại Điều 21 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Thế chấp tài sản trên đất đang cho thuê
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề