Thu hồi đất và giải phóng mặt bằng

Tóm tăt câu hỏi:

Thu hồi đất và giải phóng mặt bằng

Nhà tôi có đất thửa nằm trong diện quy hoạch được Nhà nước ra quyết định thu hồi vào tháng 7/2013 nhưng cho tới nay cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa yêu cầu chúng tôi giao đất. Vậy cho tôi hỏi nếu bây giờ Nhà nước tiến hành lấy đất thì các chế độ bồi thường giải phóng mặt bằng chúng tôi được nhận là như thế nào? Có phải vẫn áp dụng tính theo năm 2013 hay không?

Người gửi: Thanh Duy ( Đà Nẵng)

 Luật sư tư vấn

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Nghị định 47/2014/NĐ- CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

2. Thu hồi đất và giải phóng mặt bằng

Trường hợp của bạn có thể thấy, thửa đất của gia đình bạn đã có quyết định thu hồi đất giải phóng mặt bằng từ năm 2013 nhưng hiện nay vẫn chưa tiến hành thu hồi, bàn giao đất. Trường hợp này được giải quyết theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Khoản 3, khoản 4 Điều 34 nghị định này quy định về việc xử lý một số vấn đề phát sinh khi ban hành nghị định như sau:
“3. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
4. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì giải quyết theo quy định sau đây:
a) Đối với dự án thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai, chủ đầu tư đủ điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép tiếp tục lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2013;
b) Đối với dự án không đủ điều kiện quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định hủy quyết định thu hồi đất và chỉ đạo các tổ chức, cá nhân liên quan phải dừng thực hiện dự án;
c) Đối với dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thu hồi đất theo tiến độ thì Nhà nước tiếp tục thực hiện thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại và lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai năm 2013″.

Như vậy, trường hợp thửa đất của bạn nếu như đã có quyết định thu hồi và có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước ngày 01/07/2014 thì hiện nay vẫn tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt đó.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thu hồi đất và giải phóng mặt bằng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.