Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đổi người đứng tên trong sổ đỏ

Tóm tắt tình huống:

Tôi và em tôi cùng đứng tên trong một sổ đỏ do anh em tôi cùng được hưởng thừa kế nhưng không đủ diện tích để tách sổ riêng. Giờ tôi muốn mua lại phần của em tôi và đứng tên một mình tôi thì phải tiến hành những thủ tục gì nhờ luật sư tư vấn dùm. Chân thành cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Cao Khiêm (Hải Phòng)

eb72445245151936ae5c1e73e2436b41 17030113402073587 1

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 2013

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013

2. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đổi người đứng tên trong sổ đỏ

Trường hợp bạn muốn mua lại phần đất của em và đứng tên một mình trong sổ đỏ thì trước hết bạn cần phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng phần đất của em trai bạn sang cho bạn, và sau đó làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để chuyển tên đứng trong sổ đỏ sang một mình bạn.

Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 2, điều 9,Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính:

*Hồ sơ nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định phải được công chứng theo quy định tại khoản 3, điều 167, Luật đất đai năm 2013

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

*Nơi nộp:

Căn cứ khoản 2, điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013

-Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên môi trường của tỉnh (Nếu có)

– Nếu Không thành lập văn phòng đăng ký đất đai, nộp tại:

+Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

+Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

* Thời gian giải quyết: 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ căn cứ theo quy định tại điểm l, khoản 2, điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013

* Các loại chi phí:

Căn cứ điều 63, nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai 2013

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau khi tiếp nhận và thẩm định hồ sơ sẽ gửi thông tin, số liệu đến Cơ quan thuế.

– Cơ quan thuế sẽ xác định các loại chi phí về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,các loại thuế có liên quan đến đất đai, lệ phí trước bạ và thông báo cho người sử dụng đất để thực hiện trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được số liệu

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí và lệ phí có liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai, trừ lệ phí trước bạ mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất; thông báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo quy định của pháp luật.

Thủ tục đăng ký biến động đất.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định tại Khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

+ Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

+ Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy bannhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;

+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;

+ Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;

+ Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;

+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

+ Bản sao một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Trình tự được quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013 như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

…..”

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đổi người đứng tên trong sổ đỏ. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Tạ Thị Hồng Tươi.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đổi người đứng tên trong sổ đỏ
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào