Thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Vì một vài lý do nên tôi đã làm thủ tục đổi tên của mình. Hiện sổ đỏ của tôi đang vẫn là tên cũ của tôi. Tôi có bắt buộc phải đổi lại sổ đỏ cho đúng với tên hiện giờ của mình không? Nếu có thì tôi muốn xin cấp lại sổ đỏ với tên mới của mình thì tôi cần thực hiện thủ tục nào? Mong các Luật sư tư vấn và giải đáp giúp tôi. 

Người gửi: Đinh Văn Trường (Hà Đông)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Dựa trên những thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này, do bạn đã đổi tên nên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ không còn phù hợp với hoàn cảnh hiện giờ của bạn nữa, vì vậy, trong trường hợp này, bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày việc đổi tên của bạn được pháp luật thừa nhận (tức là hoàn tất các giấy tờ, thủ tục pháp lí về vấn đề này) căn cứ theo quy định tại khoản 6, điều 95, Luật đất đai năm 2013.

Đất của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên căn cứ theo quy định tại khoản 4, điều 95, Luật này, các trường hợp đăng ký biến động đất đai:

“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.“

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện khi nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.