Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

Tóm tắt câu hỏi :

Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

Xin chào Ban tư vấn Công ty Luật Việt Phong! Tôi có vấn đề sau rất mong nhận được ý kiến tư vấn của quý Luật sư! Trước đây, tôi có thế chấp căn nhà đang xây dựng tại Ngân hàng và cũng đã tiến hành đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước. Do lúc đăng ký thế chấp này, căn nhà đang được xây dựng, bây giờ tôi đã xây dựng hoàn thành căn nhà, cho nên tôi không biết có phải đăng ký thay đổi tài sản đã thế chấp hay không? Nếu phải đăng ký thì thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Vũ Văn Quang (Hưng Yên).

Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

                 

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

2/ Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?

Căn cứ theo thông tin anh cung cấp: Do ngôi nhà anh lúc anh đăng ký thế chấp chưa hoàn thành, nay đã hoàn thành trên thực tế. Theo đó, anh phải tiến hành thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

Thứ nhất, Căn cứ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

Theo khoản 1, Điều 14, Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định một trong các căn cứ yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký như sau:

 

” a) Rút bớt, bổ sung hoặc thay thế bên thế chấp, bên nhận thế chấp;

b) Thay đổi tên hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp;

c) Rút bớt tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

d) Bổ sung tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

đ) Khi tài sản gắn liền với đất là tài sản hình thành trong tương lai đã được hình thành”.

Theo khoản đ, Điều này anh phải tiến hành đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

Thứ hai, thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp.

Tại Khoản 2, Điều 14, Thông tư này có quy định về hồ sơ đăng ký thay đổi gồm:

“a) Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (01 bản chính);

b) Hợp đồng về việc thay đổi đối tượng thế chấp (tài sản gắn liền với đất đã được hình thành) trong trường hợp các bên thoả thuận bổ sung, rút bớt tài sản thế chấp, thoả thuận rút bớt, bổ sung, thay thế một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp (01 bản chính) hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp thay đổi tên, thay đổi loại hình doanh nghiệp, thay đổi một trong các bên ký kết hợp đồng thế chấp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu;

c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);

d) Văn bản uỷ quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản sao có chứng thực), trừ trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu”.

Như vậy, để thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, anh cần thực hiện các công việc sau:

– Chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

+, Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.

+, Hợp đồng thỏa thuận với ngân hàng về việc thay đổi tài sản thế chấp (ngôi nhà đã hình thành trên thực tế)

+, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Sau đó, gửi hồ sơ đăng ký thay đối nội dung thế chấp đã đăng ký tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất thế chấp.

Như vậy, anh đã hoàn tất thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp quyền sử dụng đất đã đăng ký của mình.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề