Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Posted on Nhà ở 307 lượt xem

Hiện nay, nhu cầu mua bán căn hộ cung cư ngày càng phổ biến. Trong bài viết này,  Luật Việt Phong sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam hiện hành. 

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư là thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật hiện hành, buộc các bên mua bán phải tuân thủ khi mua bán căn hộ chung cư.
Vì cây, cần phải nắm rõ các quy định của pháp luật  Việt Nam hiện hành để có thể thực hiện giao dịch an toàn, tránh rủi ro.

Bộ xây dựng vừa ban hành thông tư số 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT BXD ngày 1-9-2010 của Bộ xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của chính phủ quy định chi tiết và thi hành Luật nhà ở.

Theo thông tư các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản, có các nội dung quy định tại điều 93 Luật nhà ở, Bộ Luật Dân Sự, Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung về hợp đồng của nhà ở quy định tại các phụ lục kèm theo Thông tư này.

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử hữu căn hộ chung cư  tại văn phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, các bên chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng để đến liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế;
Hồ sơ mua bán căn hộ chung cư gồm:

– Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng(có chứng thực)
– Tờ khai lệ phí trước bạ.
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Các khoản phí phải nộpkhi tiến hành mua bán căn hộ chung cư: 

– Thuế thu nhập cá nhân do chuyển quyền sở hữu nhà ở ( nếu hai bên có thỏa thuận bên mua phải đóng)= 2% giá trị chuyển nhượng 
– Lệ phí trước bạ= (Diện tích đất) x( Giá đất) x 0,5%
– Các lệ phí khác: lệ phí công chứng, lệ phí địa chính, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà.

Trên đây là tư vấn của Luật Việt Phong về thủ tuc mua bán căn hộ chung cư.

Quý khách có bất kì thắc mắc về vấn đề pháp lý nào, xin vui lòng liên hệ với Luật Việt Phong qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900 6589 để được tư vấn và hỗ trợ.

Trân trọng/./

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục mua bán căn hộ chung cư
Vui lòng gọi hotline tư vấn và báo giá dịch vụ: 0904 582 555 hoặc 0984 597 647

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tổng đài 24/7 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề