Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và tách sổ đỏ

Tóm tắt câu hỏi:

Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và tách sổ đỏ

Em đang định mua một miếng đất ở Phường Bình Chuẩn – tx. Thuận An- Bình Dương. Miếng đất rộng 85m2. Đất này sổ chung. Chủ đất mua một miếng lớn 1700m2, thổ cư 300m2. Nhưng bán cho nhiều người. Miếng đất em định mua cũng là mua lại của một người đã mua từ trước, mua bằng hình thức viết giấy tay, miếng đất này đã có giấy phép xây dựng, đã xây một ngôi nhà nhỏ khoảng 20m2.. Giờ em muốn mua miếng đất này nhưng muốn tách riêng ra thành sổ riêng thì thủ tục khi mua phải thế nào? (Chủ ban đầu đang đứng tên sổ đất và hình như chưa đóng tiền 300m2 thổ cư). em xin cảm ơn ạ!

Người gửi: Lê Thị Mai (Bình Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn Thủ tục mua bán đất đai cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

2/ Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và tách sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để chuyển nhượng đất đó là:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Do đó, mảnh đất mà bạn định mua chưa được cấp sổ đỏ thì chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, và đảm bảo giao dịch hợp pháp thì bạn có thể đợi sau khi chủ sử dụng hiện tại hoàn thiện thủ tục và được cấp sổ đỏ thì mới thực hiện giao dịch.

Còn nếu, bạn vẫn muốn thực hiện giao dịch trước khi chủ sử dụng hoàn thiện thủ tục được cấp sổ đỏ thì cần có điều kiện sau:

+ Chủ sử dụng đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính, có biên lai xác nhận thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và chủ sử dụng, để thực hiện được giao dịch này, phải có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai là UBND cấp huyện, 2 người cần có những giấy tờ sau:

+ Đơn xin phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Kèm theo các biên lai xác nhận nghĩa vụ tài chính từ chủ sử dụng.

+ Các giấy tờ khác quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc Điều 18 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2013.

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 người, có công chứng, chứng thực.

Sau khi thực hiện hợp đồng mua bán và nộp các khoản thuế, phí, nghĩa vụ tài chính bắt buộc, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mới này.

Trên đây là tư vấn  của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục mua bán đất đai và tách sổ đỏ. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.