Tóm tắt tình huống:
Bà nội tôi có 6 người con, năm 1999 bà nội tôi đại diện Hộ gia đình tôi đứng tên GCNQSDD 22.000 m2 đất lúa (năm 1999 hộ gia đình tôi bao gồm: bà nội tôi, cha tôi, mẹ tôi, cô 5 tôi và tôi), năm 2000 bà nội tôi mất. Cha mẹ tôi tiếp tục canh tác trên diện tích đất 22.000 m2 đất bà nội tôi để lại. Năm 2012 cha tôi mất nhưng chừa sang tên GCNQSDD. Sau khi cha tôi mất, lợi dụng lý do cha tôi chưa sang tên trên GCNQSDD các anh em của cha tôi nhảy vào giành phần đất bà nội tôi để lại. Sau nhiều lần ra Tòa Tòa án ra quyết định chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất của mấy ông bác tôi và nhà tôi vẫn tiếp tục canh tác trên diện tích đất bà nội tôi để lại. Nhưng vấn đề của tôi ở đây là tôi không thể chuyển tên QSDD từ bà nội tôi sang cho tôi được:
1. Khi tôi đem hồ sơ ra Phòng tư pháp xã để sang tên thì họ nói dính tới thừa kế của bà nội và lý do nữa là các ông bác của tôi không chịu ký hồ sơ sang đất qua cho tôi
2. Khi tôi đưa đơn lên Tòa án Huyện để yêu cầu chia tài sản thì họ cũng từ chối giải quyết. Vì thế 2 năm nay tôi vẫn chưa thể sang tên trên GCNQSDD
được.
Kính nhờ Luật sư tư vấn thủ tục để tôi có thể sang tên GCNQSDD qua cho mình được.
Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: Nguyễn Quốc Đạt ( Ninh Bình)
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý
2.Thủ tục sang tên GCNQSDĐ khi người chết không để lại di chúc
–Thứ nhất, về nguyên tắc chia di sản thừa kế
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.
Theo quy định trên, người thừa kế đối với di sản bà bạn để lại là bố bạn và các anh của bố bạn. Hiện nay, bố bạn đã mất nên bạn và mẹ bạn được hưởng phần di sản nói trên. Để có thể toàn quyền sử dụng mảnh đất đó thì bạn có thể thỏa thuận với những người bác để mua lại phần đất mà các bác được hưởng. Sau khi thỏa thuận mua lại được toàn bộ phần đất từ các bác của bạn thì bạn có thể sang tên GCNQSDĐ từ bà nội sang cho bạn.
–Thứ hai, thủ tục sang tên GCNQSDĐ
Để đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì trước hết bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế rồi sau đó mới sang tên GCNQSDĐ. Thủ tục khai nhận di sản, bạn sẽ đến phòng công chứng để tiến hành nộp hồ sơ gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng
+ Văn bản thỏa thuận của gia đình về việc phân chia di sản
+ Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu gia đình
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bà bạn
+ Giấy chứng tử của bà và bố bạn
Sau khi tiến hành xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì bạn sẽ tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất. Hồ sơ bao gồm:
+ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng
+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ khác có liên quan
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà bạn
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục sang tên GCNQSDĐ khi người chết không để lại di chúc. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục sang tên GCNQSDĐ khi người chết không để lại di chúc
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
