Tóm tắt tình huống:
Xin chào luật sư ạ!
Em tên là Kiệt. Em có thắc mắc xin hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ. Bố mẹ em đều là người Hải Phòng. Sau khi cưới xong bố mẹ em ra Quảng Ninh làm ăn, gây dựng lên được căn nhà và đã được cấp sổ đỏ mang tên bố em (Trong tài sản đó không có bất kỳ ông bà để lại cả). Ông em đã mất trước khi bố mẹ em kết hôn. Năm 2012 bố em đột ngột qua đời, không kịp để lại di chúc, trong năm 2014 thì bà em cũng qua đời (Tức là bố em qua đời trước bà em). Giờ cả gia đinh em muốn đổi sang tên sổ đỏ cho mẹ em. Vậy, xin hỏi luật sư: Cần làm những thủ tục gì và đến cơ quan nào để làm thủ tục ?
Rất mong luật sư tư vấn giúp em.
Người gửi: Lê Văn Kiệt ( Quảng Ninh)
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý
-Luật đất đai năm 2013;
-Bộ luật dân sự năm 2015;
-Luật công chứng năm 2014
2.Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc
Theo như bạn trình bày thì bố bạn mất không để lại di chúc bởi vậy tài sản của bố bạn để lại được chia thừa kế theo pháp luật. Nay cả gia đình bạn muốn sang tên sổ đỏ cho mẹ bạn, nghĩa là đã được sự đồng ý của các đồng thừa kế của bố bạn.
Để mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà mà bố bạn để lại thì gia đình bạn ( các đồng thừa kế của bố bạn) cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Việc cả gia đình bạn thống nhất chuyển quyền sở hữu ngôi nhà đó sang cho mẹ bạn thì cần tiến hành thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong văn bản thỏa thuận đó, những người đồng thừa kế thỏa thuận về việc tặng cho phần thừa kế của mình cho mẹ bạn. Sau đó mang đi công chứng tại cơ quan có thầm quyền.
Sau khi thực hiện xong việc công chứng văn bản khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản thì mẹ bạn cần mang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế với người đã mất để đăng ký biến động đất đai
-Hồ sơ:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận; bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;…
-Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đến văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiến hành việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã; trả Giấy chứng nhận đã xác nhận cho người nộp hồ sơ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
– Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn (công chức địa chính cấp xã ).
-Thời hạn giải quyết:
+ Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
+ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Như vậy, bạn cần công chứng văn bản khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Sau đó tiến hành đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
