Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Chào luật sư, tôi sống cùng bố mẹ, hiện nay ông bà đã già yếu nên muốn để lại nhà đất cho tôi. Vậy cho tôi hỏi, tôi phải làm thế nào để đứng tên trên sổ đỏ? Và tôi phải nộp những khoản tiền gì? mong luật sư tư vấn giúp tôi. tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Phùng ( Thanh Hóa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

– Nghị định 65/2013 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân

– Nghị định 23/2013/NĐ – CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ

2/ Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Khoản 1 điều 188 luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, bạn cần xem xét hiện trạng của mảnh đất, nếu đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

Để hoàn thiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, trước hết bạn và bố mẹ cần lập một hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đó. Điểm a, điểm d khoản 3 điều 167 luật đất đai năm 2013 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bạn đến phòng quản lý đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường huyện để thực hiện thủ tục đăng kí sang tên. 

Hồ sơ bao gồm:

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…

Về các khoản phí, khoản 1 điều 4 nghị định 65/2013 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định về thu nhập được miễn thuế như sau:“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”

Tiếp đó, khoản 10 điều 4  nghị định 23/2013/NĐ – CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ quy định về trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ như sau:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, bạn không cần phải nộp thuế và lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng kí sang tên quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn tặng cho bạn. Tuy nhiên bạn vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuế thuộc đối tượng được miễn thuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản và xuất trình được các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ giữa bạn và bố mẹ bạn như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…lên cơ quan thuế để làm căn cứ chứng minh bạn không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định trên.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.