Tóm tắt câu hỏi
Kính gửi Công Ty TNHH Tư Vấn Luật Việt Phong. Tôi là Nguyễn Văn A, địa chỉ tại tỉnh Hưng Yên
Tôi là người dân địa phương, hiện tôi muốn thuê khoảng 6ha đất nông nghiệp của xã (khu vực đồng trũng, xa khu dân cư, năng suất trồng lúa rất thấp) để mở mô hình VAC theo hướng nuôi trồng hữu cơ và muốn thuê thời hạn lâu dài. Tôi muốn hỏi:
– Thời hạn được phép thuê tối đa bao nhiêu năm?
– Các thủ tục cần tiến hành như thế nào?
– Giá thuê đất được tính như thế nào (giá thuê theo luật, trả phí thuê 1 lần hay được phép trả theo từng giai đoạn hoặc theo từng năm)
Trân trọng cảm ơn!
Người gửi: Trang Trần
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
– Luật Đất đai 2013
– Nghị định 35/2015/NĐ-CP quy định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa
– Thông tư 19/2016/TT-BNNPTNT hướng dẫn chi tiết điều 4 nghị định số 35/2015/nđ-cp ngày 13 tháng 4 năm 2015 về quản lý sử dụng đất trồng lúa
2/ Thủ tục thuê đất Nông nghiệp của xã
Chào bạn, do bạn chưa nói rõ là đất này là đất bạn muốn thuê là đất do UBND xã quản lý hay là đất nông nghiệp giao cho các hộ dân do đó tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
“3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.”
Do đó, trường hợp này muốn thực hiện được phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; Giá thuê đất theo thoản thuận của các bên; Thủ tục: ký hợp đồng thuê với UBND xã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đổi cơ cấu đất trồng lúa theo Nghị định Nghị định 35/2015/NĐ-CP và Thông tư 19/2016/TT-BNNPTNT như sau:
– Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa, gửi trực tiếp tới Ủy ban nhân dân cấp xã 01 Đơn đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa, theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
– Trường hợp Đơn đăng ký chuyển đổi hợp lệ và phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa của xã, trong thời gian năm (05) ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp xã có ý kiến “Đồng ý cho chuyển đổi”, đóng dấu vào Đơn đăng ký, vào sổ theo dõi và gửi lại Đơn cho người sử dụng đất.
– Trường hợp Đơn đăng ký chuyển đổi không hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải hướng dẫn cho người sử dụng đất, chỉnh sửa, bổ sung đơn đăng ký.
– Trường hợp không đồng ý cho chuyển đổi, Ủy ban nhân dân cấp xã phải trả lời bằng văn bản cho người sử dụng đất, nêu rõ lý do, theo mẫu tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BNNPTNT.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về vấn đề
thủ tục thuê đất nông nghiệp của xã . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Ngô Việt Hương
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Thủ tục thuê đất Nông nghiệp của xã
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
