Thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có mua một mảnh đất của nhà ông Hoàng từ năm 2002, đất không có sổ đỏ, lúc ký hợp đồng thì hai bên cũng không có viết hợp đồng gì cả vì là hàng xóm thân quen nên tin tưởng nhau nhưng lúc ký thì cả hai bên cũng mời một vài người hàng xóm gần đó đến làm chứng. Đến hôm vừa rồi, ông Hoàng trở mặt, đòi lại đất nhà tôi đang ở với lý do là ông chưa bán cho nhà tôi, nhà tôi đang ở bất hợp pháp trên mảnh đất nhà ông. Tôi có nộp đơn khởi kiện ra tòa nhưng Tòa từ chối bảo phải giải quyết ở xã trước, sau khi giải quyết xong ở xã nhưng không thành tôi lại khởi kiện lên Tòa nhưng Tòa tiếp tục từ chối và bảo về giải quyết tiếp ở huyện. Xin hỏi điều đó có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

– Đối với thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.”

=> Căn cứ theo quy định trên, có thể tóm tắt thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

– Hai bên có tranh chấp tự hòa giải

– Nếu hòa giải không thành có quyền gửi đơn đến UBND xã hòa giải, thủ tục hòa giải tại xã tối đa không quá 45 ngày

– Sau thời hạn trên, UBND xã lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành và biên bản được gửi đến các bên tranh chấp

– Trong trường hợp hòa giải không thành, hai bên có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp huyện hoặc có thể khởi kiện tại Tòa theo thủ tục tố tụng dân sự

=> Trong trường hợp của bạn, bạn không có giấy tờ về mảnh đất đang bị tranh chấp, Bạn có quyền chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND các cấp hoặc nộp đơn khởi kiện tại Tòa.

Việc Tòa bác đơn khởi kiện của bạn sau khi bạn đã thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND xã mà không thành là không có căn cứ.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Thủ tục tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.