Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Tóm tắt câu hỏi:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Chào Luật Việt Phong. Tôi muốn hỏi điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà là gì? Hồ sơ, thủ tục như thế nào? Nhà tôi xây ở khu đô thị và dự định xây là 2 tầng. Tôi xin cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Văn Đạt (Hải Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào Bạn! Cảm ơn Bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của Bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho Bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật xây dựng năm 2014

2/ Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Theo thông tin bạn cung cấp thì công trình bạn dự định xây là nhà ở riêng lẻ. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào Khoản 1, 2 Điều 93 Luật xây dựng năm 2014 quy định về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Nhà bạn xây ở trong khu đô thị nên để được cấp giấy phép xây dựng thì bạn phải đảm bảo đất xây nhà phù hợp với mục đích sử dụng đất được phê duyệt; nhà ở xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3/ Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhà riêng lẻ bao gồm những giấy tờ sau:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bạn cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn xây nhà. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân sẽ thẩm định hồ sơ, xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần thiết), xác định các tài liệu còn thiếu, các tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho để bạn hoàn chỉnh hồ sơ. Nếu hồ sơ của bạn đầy đủ, trong vòng 15 ngày Ủy ban nhân dân sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn.

Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.