Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như thế nào là đúng quy định của pháp luật?

Tóm tắt tình huống:

Tôi xin trình bày một việc như sau: Nhà tôi có quyết định thu hồi đất năm 2006.

Đến nay Ủy ban nhân dân quận tiến hành cưỡng chế mà tái định cư không cho trả chậm theo đúng quy định của pháp luật, đuổi gia đình tôi ra khỏi nhà hơn một năm nay và thu hết đồ đạc.

Mong luật sư tư vấn xem như vậy là đúng hay sai. Và nếu chính quyền làm sai thì chúng tôi phải làm như thế nào để đòi lại công bằng?

Người gửi: Hoàng Tuấn

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013

– Luật Khiếu nại năm 2011

2. Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như thế nào là đúng quy định của pháp luật?

Theo quy định về việc cưỡng chế thu hồi đất thì theo quy định tại Điều 71 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:

” Điều 71. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất

1. Nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 70 của Luật này.

2. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

b) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

c) Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

d) Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

4. Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất:

a) Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế;

b) Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Trường hợp người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế;

c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.

5. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất:

a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; thực hiện phương án tái định cư trước khi thực hiện cưỡng chế; bảo đảm điều kiện, phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu hồi đất;

b) Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt; thực hiện cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt; bàn giao đất cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;

Trường hợp trên đất thu hồi có tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; chi phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;

c) Lực lượng Công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất;

d) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất;

đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban thực hiện cưỡng chế thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi Ban thực hiện cưỡng chế có yêu cầu;

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Như vậy, khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai năm 2013 nêu trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền được tiến hành cưỡng chế thu hồi đất theo trình tự thủ tục được quy định tại Khoản 4 Điều 71 của Luật này. Tuy nhiên, cũng tại Điều này pháp luật quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thực hiện phương án tái định cư trước khi tiến hành cưỡng chế theo Điểm a Khoản 5 Điều 71 Luật Đất đai năm 2013. Do vậy, với những thông tin bạn cung cấp đến cho chúng tôi thì trong trường hợp này Ủy ban nhân dân cấp huyện đã tiến hành cưỡng chế thu hồi đất mà không cho bạn thực hiện trả chậm tái định cư. Như vậy UBND cấp huyện nơi bạn đang ở đã tiến hành cưỡng chế đất trái quy định.

Khi đó, bạn có thể làm đơn khiếu nại về việc cưỡng chế thu hồi đất của UBND cấp huyện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Khiếu nại năm 2011, khi đó, việc khiếu nại có thể là trực tiếp hoặc viết đơn. Đối với đơn khiếu nại của bạn phải đảm bảo hình thức sau:

– Quốc hiệu, tiêu ngữ

– Ngày, tháng, năm khiếu nại

– Tên, địa chỉ của người khiếu nại

– Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại

– Nội dung, lý do khiếu nại

– Tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại

– Yêu cầu của người giải quyết khiếu nại

– Chữ ký hoặc điểm chỉ của người khiếu nại

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như thế nào là đúng quy định của pháp luật? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Thu Huyền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất như thế nào là đúng quy định của pháp luật?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn