Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở

Tóm tắt câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giùm tôi. Câu hỏi như sau: Hiện tại tôi đang ở nhà trên khu đất có giấy sử dụng chung chưa được phân lô tách thửa. Tôi mua bằng giấy tờ tay. Loại đất phi nông nghiệp. Theo thông báo của ủy ban nhân dân thì tôi phải đóng thuế vậy cho tôi hỏi thuế đó là thuế gì, tại sao tôi phải đóng và sau khi đóng tôi có được quyền lợi gì sau này.
Người gửi: Đức Minh
Bài viết liên quan:
thue 1802091642164225

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Luật Việt Phong. Về vấn đề của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn giúp bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.

2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở

Thứ nhất, thuế bạn phải đóng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
Căn cứ vào khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định về đối tượng chịu thuế như sau:
Điều 2. Đối tượng chịu thuế
1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị…”
Như vậy đất nhà ở của anh thuộc đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Ngoài ra tại Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cũng quy định về người nộp thuế như sau:
Điều 4. Người nộp thuế
1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.
…3. Người nộp thuế trong một số trường hợp cụ thể được quy định như sau:
….d) Trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó;”
Đối với trường hợp của bạn, có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất mà chưa tách thửa thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của những người có chung quyền sử dụng đất đó. Người đại diện hợp pháp ở đây có thể hiểu là người đứng tên trên sổ đỏ (nếu thỏa thuận để 1 người đại diện đứng tên) hoặc có văn bản thỏa thuận của những người chung quyền sử dụng đất về việc ai là người đại diện nộp thuế (nếu nhiều người cùng đứng tên). Sau đó những người chung quyền sử dụng đất tự thỏa thuận phân chia tiền thuế sử dụng đất cho mỗi người sử dụng đất.
Thứ hai, tại sao bạn phải đóng thuế?
Bởi đất mà nhà bạn đang ở thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nên người sử dụng đất là bạn phải có nghĩa vụ đóng thuế theo đúng quy định.
Thứ ba, sau khi đóng thuế bạn được hưởng quyền lợi gì?
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, người sử dụng đất là bạn mới được hưởng đầy đủ các quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 166, 167 Luật Đất đai 2013.
Nếu nợ tiền sử dụng đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất bị hạn chế một số quyền của mình.
Ví dụ như ở khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 như sau:
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền…”
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề