Tôn trọng ranh giới chung giữa các bất động sản liền kề

Tóm tắt tình huống:

Các bác cho cháu hỏi ạ. Gần nhà cháu có một công trình đang xây dựng trường học nhưng không hiểu sao người ta lại nhổ cột mốc ranh giới giữa hai phần đất, giữa nhà cháu và trường học lên. Bác cho cháu hỏi trong trường hợp này gia đình cháu phải làm như thế nào ạ.

Người gửi: Đỗ Thị Thảo Ly

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào chị! Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của chị, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho chị như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Tôn trọng ranh giới chung giữa các bất động sản liền kề

Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng ranh giới chung này. Điều 176 Bộ luật Dân sự quy định về cấm mốc giới như sau:

“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Căn cứ vào những thông tin mà chị cung cấp, tôi chưa thể xác định được cột mốc đó có được dựng trong phần đất nhà chị hay không? do 2 bên thỏa thuận xây dựng hay chỉ mình gia đình chị xây dựng, bên kia có đồng ý không? Vậy nên tôi chưa thể đưa ra một câu trả lời chắc chắn.

Trường hợp nếu gia đình chị dựng cột mốc trên phần đất của gia đình mình và 2 bên đã đồng ý về việc xây dựng mốc giới đó, khi họ nhổ cột mốc đó đi mà gia đình chị không đồng ý thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp để bảo vệ lợi ích của mình.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Tôn trọng ranh giới chung giữa các bất động sản liền kề. Chúng tôi hi vọng rằng ông có thể vận dụng các kiến thức kể trên đểsử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấnông vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công tyLuật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Tôn trọng ranh giới chung giữa các bất động sản liền kề
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn