Trách nhiệm của chủ nhà trọ khi người thuê trọ bị mất xe và việc vi phạm hợp đồng thuê nhà

Posted on Tư vấn luật dân sự 787 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi

Xin chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau rất mong được luật sư tư vấn: 
Tôi có thuê 1 phòng trọ. Khu nhà trọ gồm 15 phòng và 1 bãi để xe ở dưới. Ngày 04/ 6/2018 tôi có đến thuê phòng giá 3.500.000/1 tháng có máy lạnh, còn điện nước tính riêng và tiền xe 1 tháng 50 ngàn/ 1 chiếc. Khi thuê phòng làm bản hợp đồng, trong đó nói rõ ràng chủ nhà nói không chịu trách nhiệm về tài sản của người thuê nhà. Vì phòng tôi nằm bên trong, không kiểm soát được bãi xe nên tôi có hỏi lại chủ nhà xe để như vậy có sao không thì chủ nhà trả lời: con cứ yên tâm bên trong có chú bảo vệ ở trong đó. Ở đây nhiều người để xe lắm không phải mình con. Đúng ngày 09/6/ 2018 tôi chính thức đến ở, tôi thấy chủ nhà không lắp máy lạnh mà còn bắt tôi đưa thêm tiền . Cụ thể, bảo tôi đưa thêm số tiền 2.5000 trưa nay sẽ kêu người lại lắp máy lạnh và tôi đưa thêm. Tuy nhiên, nhận tiền tôi xong không làm và tôi liên hệ cũng không thấy gì. Mấy ngày sau, thợ máy lạnh xuống tận nhà kêu tôi đưa trước số tiền 3.500.000, tôi hỏi việc lắp máy lạnh đâu liên quan đến tôi thì bên công ty máy lạnh nói chủ nhà đã nhiều lần kêu lắp mà không đưa tiền. Sau đó, tôi đã đưa cho họ. Bốn ngày sau khi chuyển đến thì tôi bị mất 1 chiếc xe exitor 150, trị giá 53 triệu. Tôi báo lại chủ nhà trọ thì họ nói họ không liên quan và bảo tôi xem lại hơp đồng. Tôi muốn hỏi quyền lợi của tôi trong trường hợp này như thế nào? Mong luật sư giúp đỡ, xin cám ơn luật sư!
Người gửi: Hải Đường (Phú Thọ)
Bài viết liên quan:

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, Luật Việt Phong xin tư vấn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp 

Bộ luât Dân sự 2015

2/ Trách nhiệm của chủ nhà trọ khi người thuê trọ bị mất xe và việc vi phạm hợp đồng thuê nhà.

Thứ nhất, về vấn đề trách nhiệm của chủ nhà trọ khi người thuê trọ mất xe. Vì bạn trình bày không rõ nên chúng tôi chia làm hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Trong hơp đồng thuê nhà hai bên không đề cập đến việc gửi xe hàng tháng.
Theo quy định của Bộ luât Dân sự 2015 thì không có quy định nào về việc người cho thuê phải chịu trách nhiệm đối với tài sản của người thuê nhà. Bên cạnh đó, theo như thông tin bạn cung cấp thì trong hợp đồng thuê nhà mà bạn đã ký cũng đã nêu rõ chủ nhà trọ sẽ không chịu trách nhiệm đối với tài sản của người thuê nhà. Vì vậy điều khoản này thể hiện rằng chủ nhà trọ sẽ không chịu trách nhiệm đối với những mất mát về tài sản của bạn. Ở đây hiểu là những tài sản trong phòng của bạn.
Tuy nhiên, theo như bạn trình bày thì bạn và người chủ trọ có thỏa thuận về việc bạn phải trả tiền gửi xe hằng tháng. Nếu đây là thỏa thuận ngoài hợp đồng thuê nhà thì đây thực chất là hợp đồng gửi giữ tài sản độc lập được xác lập dưới hình thức thỏa thuận miệng. Theo đó, người nhận gửi giữ tức chủ nhà có trách nhiệm quản lý và phải chịu trách nhiệm trong trường hợp xe bị mất. Cụ thể, tại Điều 554 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
“Điều 554. Hợp đồng gửi giữ tài sản
Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công.”
Bên cạnh đó, pháp luât cũng quy định cụ thể về trách nhiệm của bên nhận gửi giữ tài sản. Theo đó, tại Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản
1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.
2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.
3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.
4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.”
Căn cứ theo quy định trên thì bạn sẽ được chủ nhà bồi thường do để mất xe.
Trường hợp 2: Hợp đồng thuê tài sản bao gồm nội dung về gửi xe và trả tiền gửi xe hàng tháng.
Hợp đồng gửi giữ tài sản là một hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó nguyên tắc của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Vì vây nếu vào thời điểm ký kết hợp đồng bạn ý thức được về việc bạn đang giao kết với chủ nhà về việc gửi giữ xe và điều khoản của hợp đồng liên quan đến việc chủ nhà không chịu trách nhiệm về tài sản bao gồm cả vấn đề về gửi giữ xe nói trên thì thỏa thuận này sẽ phát sinh hiệu lực. Cụ thể, vào thời điểm giao kết hợp đồng các bên không bị lừa dối hay có sự nhầm lẫn. Việc chủ nhà nói rằng bạn có thể yên tâm chỉ là tạo niềm tin tưởng cho bạn chứ không có sự hứa hẹn về việc chịu trách nhiệm và điều này cũng không mâu thuẫn với điều khoản trong hợp đồng. Bên cạnh đó, đây cũng không được xác định là thỏa thuân trái pháp luật. Trên cơ sở đó, việc bạn mất xe thì chủ nhà trọ có thể sẽ không phải chịu trách nhiệm.
Thứ hai, đối với nghĩa vụ thanh toán tiền lắp ráp máy lạnh.
Theo như bạn trình bày thì hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận rõ về điều kiện, cơ sở vật chất đối với phòng thuê sẽ bao gồm cả máy lạnh. Vì vậy, việc bạn chuyển đến mà máy lạnh vẫn chưa được lắp đặt h thì có thể xác định là chủ nhà trọ đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Tho đó, chủ thể này có trách nhiệm kêu công ty máy lạnh đến sửa chữa và thanh toán phần chi phí phát sinh này. Tại Điều 478 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Căn cứ theo quy định trên thì chủ nhà trọ có trách nhiệm thanh toán chi phí sửa chữa, lắp ráp máy lạnh trong phòng của bạn đồng thời thanh toán phần tiền mà bạn đã bỏ ra để chi trả cho những lần sửa chữ trước mà chủ nhà trọ chưa thanh toán.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về Trách nhiệm của chủ nhà trọ khi người thuê trọ bị mất xe và việc vi phạm hợp đồng thuê nhà. Chúng tôi hy vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Phùng Thị Mai

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại

Để được giải đáp thắc mắc về: Trách nhiệm của chủ nhà trọ khi người thuê trọ bị mất xe và việc vi phạm hợp đồng thuê nhà
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề