Trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

Xin chào công ty luât Việt Phong, tôi có việc liên quan đến đất đai thừa kế xin công ty tư vấn giúp ạ. Mẹ tôi khi lập gia đình đi làm việc xa quê, quê tôi ở một huyện ở thành phố Nam Định, đến năm 1994 vì điều kiện hoàn cảnh, bố tôi mất sớm và Công ty mẹ tôi có kế hoạch tinh giảm biên chế, nên mẹ tôi phải xin nghỉ sớm, gia đình bên nội đã đi thoát ly xa, nên mẹ tôi quay về bên ngoại, gia đình bên ngoại tôi có 4 anh chị em nhưng có một con trai, cậu tôi đã xây dựng nhà riêng. Đến cuối năm 1994 mẹ tôi được ông bà ngoại bán cho căn nhà đang ở với giá 1,5 cây vàng và trả trước 1 cây vàng, còn 0,5 cây để lại cho ông bà tôi ở khi ông bà tôi mất sẽ trả hết. Đến năm 2008 khi ông bà tôi mất vì điều kiên nhà tôi chưa có trả ông bà, thì bà ngoại tôi có ủy quyền cho cậu lấy nốt số vàng còn lại, để lo công việc cho ông bà. Đến tháng 8/2017 tôi có tiến hành dỡ nhà xây mới cho mẹ tôi ở và đã trả hết số vàng còn lại cho cậu tôi nhưng đứng tên sổ đỏ vẫn là của ông bà tôi, chỉ có giấy viết từ trước có điểm chỉ của bà tôi và bây giờ là xác nhận của cậu tôi là mẹ tôi đã thực hiện nghĩa vụ xong, trên chính tờ giấy mà bà tôi đã điểm chỉ trước đó. Nhưng nay mẹ tôi đã già yếu và muốn sang tên quyền sử dụng đất, và sang tên tôi luôn. Nay tôi muốn hỏi công ty tư vấn giúp tôi: tôi có thể sang tên quyền sử dụng đất đứng tên tôi luôn được không, hay là vẫn phải qua tên mẹ tôi trước, vì giấy viết tay nhượng quyền sử dụng đất từ ông bà ngoại tôi là cho mẹ tôi, nếu được tôi phải thực hiện nghĩa vụ gì. Tôi xin chân thành cảm ơn quý công ty đã giúp đỡ.

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

-Bộ luật dân sự 2015;

– Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch;

-Luật đất đai 2013.

Theo quy định tại khoản 1,2 Điều 615 Bộ luật dân sự 2015 thì:

Theo thông tin bạn cung cấp, bà ngoại có ủy quyền cho cậu bạn lấy nốt số vàng còn lại, để lo công việc cho ông bà. Sau đó, bạn đã trả hết số vàng còn lại cho cậu và cậu đã xác nhận là mẹ bạn đã thực hiện nghĩa vụ xong. Nhưng ông bà bạn đã mất, vì vậy đương nhiên ngôi nhà sẽ trở thành di sản thừa kế và những người được hưởng di sản (bao gồm 4 người con của ông bà thuộc hàng thừa kế thứ nhất căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự 2015) sẽ là người có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đối với tài sản đồng nghĩa với việc họ sẽ có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho mẹ của bạn. Sau đó, mẹ bạn sẽ thực hiện thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất cho bạn. 

Như vậy, trước hết cần phải có văn bản chứng thực về việc thỏa thuận phân chia di sản không có tranh chấp. Chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Uỷ ban nhân dân cấp xã căn cứ Điều 37 Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch như sau:

Do đó hồ sơ nộp lên Uỷ ban nhân dân xã sẽ bao gồm:

-Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;

-Bản sao chứng thực hoặc công chứng giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của người thừa kế;

-Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.

Sau khi có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì mẹ bạn có thể tiến hành thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:

Do đó bạn và mẹ bạn cần soạn thảo hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực như trường hợp công chứng hoặc chứng thực đối với văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Trên đây là tư vấn của Công ty Luật Việt Phong về vấn đề Trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.