Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào công ty Luật. Cho tôi hỏi môt chút về luật đất đai nhé. Hiện tại mảnh đất nhà tôi đang nằm trong sổ đỏ nhà bác tôi mà bác tôi đang đứng tên sổ trong khi đất nhà tôi là đất vườn. Vây nếu chuyển nhượng làm sổ đỏ sang tên bố mẹ tôi thì chỉ cần chữ ký của bác tôi là được đúng không? Hay phải có cả chữ ký của ông bà tôi nữa?
Người gửi: Minh Hoàng
Luật sư tư vấn:
1/Cơ sở pháp lý:
-Luật Đất đai 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính -Thông tư 24/2014/TT-BTNM;
– Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012.
2/Trình tự, thủ tục tách thửa trong sổ đỏ
Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên, trường hợp của gia đình bạn cần phải làm thủ tục tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần đất. Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai :
“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; …”
Do đó, căn cứ theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 8 theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn sẽ phải nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:
-Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
-Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
-Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
-Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
Nơi nộp hồ sơ: phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí thì do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp thuế.
Theo Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp này, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân .
Khi thực hiện tách thửa, sang tên sổ đỏ, bạn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…
Trên đây là tư vấn của Công ty
Luật Việt Phong về vấn đề trình tự thủ tục tách tên trong sổ đỏ. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài 1900 6589 tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty
Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Bùi Ly
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Trình tự, thủ tục tách thửa trong sổ đỏ
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
