Trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất ?

Tóm tắt câu hỏi:

Trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất

Gia đình tôi có 400m2 đất nông nghiệp và muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Luật sư cho tôi hỏi, hiện tại tôi chưa có tiền để đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tôi có thể ghi nợ được hay không? Trình tự thế nào? Cảm ơn luật sư.

Người gửi: Hoàng Anh Tú (Lạng Sơn)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công tyLuật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất

2/ Quy định pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất

Chủ trương cho ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định từ pháp luật đất đai năm 2003 và tiếp tục được kế thừa tại pháp luật đất đai năm 2013. Pháp luật đất đai hiện hành cho phép cá nhân, hộ gia đình ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp nhất định. Cụ thể như sau:

Căn cứ Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2.Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

3.Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Như vậy, pháp luật hoàn toàn cho phép việc ghi nợ tiền sử dụng đất nếu gia đình bạn thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân có khó khăn về tài chính. Theo đó gia đình bạn được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Để được ghi nợ, gia đình bạn phải nộp đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ hồ sơ địa chính, đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình bạnVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) chuyển đến, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất. Đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) trình UBND cấp huyện (Nơi thửa đất tọa lac) cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình bạn trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về Trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.