Tư vấn định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Tóm tắt câu hỏi:

Nhờ Luật Sư tư vấn trường hợp: Gia đình tôi gồm con riêng A,B,C,D của bố đẻ và con riêng E,F,J,H của Dì, 2 người kết hôn và có tài sản là GCN QSDĐ nay bố và dì muốn tặng quyền sử dụng đất cho tôi là D( con đẻ của bố ) khi lên UBND xã làm thủ tục tặng cho thì cán bộ xã yêu cầu phải có biên bản họp gia đình. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ấy lúc trước để : “Hộ” vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này thì tài sản là GCNQSDD ấy thuộc tài sản riêng của bố mẹ tôi hay là gồm có tất cả các thành viên trong gia đinh và có cần làm biên bản họp gia đình giữa hai bên anh em con riêng của bố, dì tôi không ?

Người gửi: Nguyễn Trấn Thành ( Quảng Nam)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý về định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

Trong  trường hợp của bạn thì bố và dì bạn đang thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn nhưng cán bộ xã yêu cầu biên bản họp gia đình do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình.Căn cứ vào Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005:

Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

– Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

– Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

Vậy tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu đều có quyền quyết định đối với quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

Bên cạnh đó việc thỏa thuận sự thống nhất ý chí của các thành viên phải được lập thành văn bản có chữ kí dầy đủ của các thành viên được quy định tại điều 146 nghị định số 181/2004NĐ-CP như sau:

Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Những thành viên nào trong hộ gia đình được quyền định đoạt về quyền sử dụng đất?

Bên cạnh đó bạn cần xem xét là các thành viên trong gia đình bạn được ghi trong sổ hộ khẩu gồm những thành viên nào. Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trong sổ hộ khẩu chỉ gồm có bố và mẹ bạn thì quyền quyết định quyền sử dụng đất sẽ do bố và mẹ bạn quyết định nhưng nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà sổ hộ khẩu gia đình bạn gồm 10 thành viên  trên thì quyền quyết định sẽ thuộc tất cả các thành viên có đủ các điều kiện nêu trên. Trên thực tế chưa có một văn bản pháp luật nào quy định về cách xác định thành viên trong hộ gia đình tuy nhiên các cơ quan chức năng có thẩm quyền thường dựa vào sổ hộ khẩu để xác định thành viên trong gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Như vậy trong trường hợp  của bạn để văn bản tặng cho hợp pháp thì phải có đầy đủ sự đồng ý của tất cả các thành viên có quyền quyết định đối với quyền  sử dụng mảnh đất và sự đồng ý đó phải được lập thành văn bản có chữ kí đầy đủ của các thành viên đủ điều kiện pháp luật .

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về tư vấn định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.