Tư vấn về đứng tên trên sổ đỏ khi mua chung đất?

Tóm tắt câu hỏi: 

Tôi và 3 người bạn có chung tiền mua 1 mảnh đất ở Quận Thanh Xuân – Hà Nội. Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) thì chỉ có một người đứng tên. Vậy tôi muốn hỏi làm thế nào để chúng tôi chứng minh được quyền sở hữu của mình đối với mảnh đất đó, khi không được đứng tên trên sổ đỏ.

Người gửi: Nguyễn Văn Quang ( Thanh Xuân – Hà Nội)

Luật sư tư vấn: 

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất là cơ sở để người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp, là tiền đề cho người sử dụng đất thực hiện các quyền mà pháp luật quy định.  Vì vậy, việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để thực hiện quyền của mình trong các giao dịch dân sự là rất quan trong. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất, nhưng  tạo thuận lợi cho người sử dụng đất, thì họ có quyền cử người đại diện để đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo căn cứ tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Ngoài ra, Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành thông tư số 17/2009/TT-BTNMT “Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có hướng dẫn về vấn đề cấp giấy chứng nhận trong trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng tại Khoản 3 điều 4, cụ thể như sau:

Trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất của từng người. Trên mỗi Giấy chứng nhận có ghi thông tin của người được cấp và chú thích “Cùng sử dụng đất với người khác”.

Như vậy, về nguyên tắc chung, trường hợp thửa đất có nhiều người sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho từng người sau khi đã xác định quyền sử dụng đất của người đó.

Tuy nhiên, để tạo thuận lợi cho người sử dụng đất, Thông tư 17/2009/TT-BTNMT cũng quy định về việc cấp chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có nhiều người sử dụng. Cụ thể, Khoản 3 Điều 4 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT quy định:

“Trường hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận bằng văn bản về việc cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật) thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện cho nhóm người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) theo… (ghi tên văn bản và ngày tháng năm ký văn bản thỏa thuận cử đại diện)”.

Như vậy, theo tình huống bạn gửi thì, để chứng minh quyền sử dụng đất của mình thì tất cả mọi người, bạn và 3 người kia phải có văn bản thỏa thuận về việc cử người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dựng đất, văn bản này có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về việc đứng tên trên sổ đỏ khi mua chung đất .Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong  để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý. 

LUẬT VIỆT PHONG – PHÒNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT