Xác định giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Posted on Tư vấn luật đất đai 229 lượt xem

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có căn nhà nằm trên mảnh đất thuộc diện tích bị quy hoạch, đã có quyết định thu hồi. Mảnh đất là đất ở này do tôi được thừa kế mà có. Tại thời điểm thu hồi, mảnh đất này tôi có thể bán được với giá là 80 triệu đồng/m2 nhưng khi thu hồi, tôi chỉ được bồi thường với mức giá do UBND tỉnh tôi quy định, thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Việc Nhà nước thu hồi đất sau đó bồi thường có được coi là một hình thức của hoạt động trưng mua tài sản hay không? Và quyết định bồi thường cho tôi như trên đã hợp lý chưa? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Người gửi: Lê Thị Uyên (Hà Tây)

xác định giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

 

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Trước hết, với câu hỏi: “Việc Nhà nước thu hồi đất sau đó bồi thường có được coi là một hình thức của hoạt động trưng mua tài sản hay không?” chúng tôi xin khẳng định với bạn là hoạt động thu hồi đất và trưng mua tài sản của Nhà nước là hai hoạt động hoàn toàn khác nhau.

-Khoản 1, điều 2, Luật trưng mua, trưng dụng tài sản năm 2008 quy định: “Trưng mua tài sản là việc Nhà nước mua tài sản của tổ chức (không bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, đơn vị vũ trang nhân dân), cá nhân, hộ gia đình thông qua quyết định hành chính trong trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh và vì lợi ích quốc gia.”

-Khoản 11, điều 3, Luật đất đai năm 2013 quy định: “Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.”

Như vậy, có thể thấy, một số điểm khác nhau cơ bản giữa hai hoạt động này có thể dễ dàng nhận thấy:

+Đối với hoạt động trưng mua tài sản, đối tượng của hoạt động này là tài sản thuộc sở hữu của người bị trưng mua. Người bị trưng mua tài sản, trong mọi trường hợp, được Nhà nước thanh toán giá trị tài sản bị trưng mua theo giá thị trường.

+Còn đối với hoạt động thu hồi đất, đối tượng của hoạt động này là đất đai, quyền sử dụng đất; hiện nay, Nhà nước Việt Nam duy trì chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Nhà nước chỉ giao cho cá nhân, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư quyền sử dụng đất và quyền này được thể hiện thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đai không được coi là tài sản của cá nhân, cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư. Hoạt động thu hồi đất thực chất là hoạt động thu lại đất mà Nhà nước đã giao hoặc cho thuê thể hiện thông qua việc Nhà nước thu lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Người bị thu hồi đất có thể được bồi thường hoặc không được bồi thường. Giá đất được xác định để bồi thường là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi.

Vậy, đối với câu hỏi thứ hai của bạn về quyết định bồi thường về đất cho bạn với giá do UBND tỉnh bạn quyết định có đúng không? Chúng tôi xin trả lời là quyết định này là hợp pháp.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về xác định giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

 

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Xác định giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

 Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề