Xác định lại diện tích đất do sai số trong phương pháp đo đạc

Tóm tắt tình huống:

Gia đình tôi có một thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980, được cấp sổ đỏ năm 1997 với diện tích là 1040 m2, đất thổ cư. Thửa đất này được sử dụng ổn định từ trước năm 1980 đến nay. Nhưng diện tích thực tế mới đo đạt lại là 1602 m2. Sai số diện tích là do phương pháp đo thủ công trước đây. Ngoài ra thửa đất đó có tên trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1985 với diện tích 1476 m2, loại đất thổ cư. Ranh giới thửa đất này không thay đổi so với hiện trạng ban đầu, không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề. Xin hỏi:
1.Tôi có thể xác định lại diện tích đất cho thửa đất này là 1602 m2 không?
2. Khi xác định lại diện tích đất ở để tách thửa cho thửa đất này thì diện tích đất ở được xác định lại là bao nhiêu? 1602 m2 theo diện tích thực tế đo đạt lại hay 1476 m2 theo sổ đăng ký ruộng đất lập trước ngày 15/10/1993 hay 1000m2 (bằng 5 lần hạng mức đất ở tại địa phương)
3. Phòng tài nguyên môi trường thị xã chỉ xác nhận cho tôi 1000 m2 là đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm có trái với quy định của pháp luật không? 
Người gửi: Phạm Tuấn Phước ( Quảng Nam)
luat viet phong 17011010041732941 11

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! cám ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho anh như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Quyết định 12/2015/QĐ-UBND Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

2. Xác định lại diện tích đất do sai số trong phương pháp đo đạc.

Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp như sau:
“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.”
Theo như bạn trình bày diện tích đất có sai số do phương pháp đo đạc thủ công trước đây, ranh giới thửa đất này không thay đổi so với hiện trạng ban đầu, không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề. Để xác định lại diện tích đất cho thửa đất này là 1602 m2 thì bạn nên nộp Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng kí đất đai để đính chính lại.
Như vậy, bạn có thể xác định lại diện tích đất cho thửa đất này là 1602 m2, nếu như thửa đất này là hoàn toàn không có tranh chấp và do sai số trong phương pháp đo đạc thì bạn nộp lại Giấy chứng nhận cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính lại với diện tích sau khi đo đạc lại là 1602 m2.

3.Xác định diện tích đất ở

Điều 103 luật đất đai quy định xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:
…..
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.
Theo quy định trên thì thửa đất của gia đình bạn đã được hình thành trước năm 1980 và theo những thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn cũng đã có các giấy tờ về quyền sử dụng thửa đất đó. Nay bạn muốn xác định diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất theo quy hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn,
Đất thuộc phường Điện Nam Trung,thị Xã Điện Bàn.tỉnh Quảng Nam, căn cứ QĐ 12/2015/QĐ-UBND thì:
-Thửa đất của gia đình bạn thuộc khu vực I nếu thỏa mãn điểm c khoản 1 điều 4 QĐ 12/2015/Q -UBND: “Các thửa đất có mặt tiếp giáp với trục giao thông chính liên xã, huyện lộ, tỉnh lộ, quốc lộ; hoặc các thửa đất có mặt tiếp giáp với các trục giao thông chính đi vào các khu thương mại, khu du lịch, khu, cụm công nghiệp đã được hình thành thuộc các huyện, thị xã, thành phố nêu trên”, hạn mức giao đất ở đối với khu vực I không quá 200 m2 (điểm a khoản 1 Điều 5 QĐ 12/2015/QĐ-UBND). Theo đó, diện tích đất ở được công nhận không quá 1000 m2 (200* 5= 1000 m2) .
-Thửa đất của gia đình bạn thuộc khu vực II nếu thửa đất đó không thỏa mãn điểm c khoản 1 điều 4 QĐ 12/2015/QĐ- UBND đã nêu trên, hạn mức giao đất ở đối với khu vực II không quá 300 m2 ( điểm b khoản 1 điều 5 QĐ 12/2015/QĐ- UBND). Theo đó, diện tích đất ở được công nhận không quá 1500 m2 ( 300* 5= 1500 m2).
Như vậy, theo quy hoạch sử dụng đất tại địa phương bạn thì diện tích đất ở được xác định tối đa là 1000 m2 nếu thửa đất thuộc khu vực I, 1500 m2 nếu thửa đất thuộc khu vực II.

4.Việc xác định diện tích đất ở như vậy đã hợp pháp chưa?

-Phòng tài nguyên môi trường thị xã chỉ xác nhận cho gia đình bạn 1000 m2 là đất ở, nằm trong hạn mức cho phép nên phù hợp với quy định của pháp luật.
-Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai quy định: “Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này”.
Theo quy định trên sau khi xác định diện tích đất ở thì diện tích đất vườn, ao còn lại được xác định sử dụng vào mục đích hiện trang đang sử dụng.
Theo đó phòng tài nguyên môi trường xác nhận diện tích đất còn lại là đất trồng cây lâu năm là hợp pháp nếu diện tích đất còn lại đó hiện trạng đang là đất trồng cây lâu năm. Không phù hợp với quy định của pháp luật nếu hiện trạng đất còn lại đang sử dụng vào mục đích khác.
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Xác định lại diện tích đất do sai số trong phương pháp đo đạc. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Xác định lại diện tích đất do sai số trong phương pháp đo đạc
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

 Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

 Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Vui lòng đánh giá bài viết

Nếu có vướng mắc bạn vui lòng liên hệ với Luật sư 1900 633 283

hoặc Bạn có thể click vào các ô dưới đây để gửi Email cho chúng tôi, Luật Việt Phong luôn sẵn sàng để hỗ trợ bạn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết cùng chủ đề