Xác định người được bồi thường trong trường hợp có hợp đồng nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 2005, tôi và ông Văn ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất của ông Văn với số tiền là 2 tỷ đồng. Hợp đồng đã được công chứng, tiền tôi đã trả và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Văn cũng đã đưa cho tôi nhưng tôi chưa Đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Năm 2014, Nhà nước có quyết định thu hồi một phần diện tích đất này và khoản tiền được bồi thường dự tính là khoảng 1 tỷ đồng. Cho hỏi số tiền bồi thường này sẽ thuộc về tôi hay ông Văn?

Người gửi: Nguyễn Văn Tâm (Xã Đàn)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông văn là hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực đối bắt buộc phải thực hiện đối với bạn và ông Văn kể từ ngày được công chứng (theo quy định tại điều 122, Bộ Luật Dân sự năm 2005)

Tuy nhiên, mặc dù ông Văn đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình cho bạn nhưng bạn chưa thực hiện việc sang tên chuyển nhượng, đăng ký về đất đai với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 7 điều 98, Luật đất đai năm 2013, đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất, Nhà nước chỉ công nhận quyền của người sử dụng đất khi đất đã được đăng ký.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, mặc dù hợp đồng giữa bạn và ông Văn đã có hiệu lực pháp luật nhưng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông Văn chưa được Nhà nước công nhận. Vì vậy, trong trường hợp này, khi Nhà nước thu hồi đất, quyền được bồi thường vẫn thuộc về ông Văn.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về xác định người được bồi thường trong trường hợp có hợp đồng nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.