Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau, vì nhà anh H và chị V gắn bó thân thiết khá lâu nên 2 năm trước cùng nhau dành một khoảng đất bên cạnh làm lối đi chung. Nhưng sau đó anh H bán ngôi nhà có sử dụng lối đi chung đó cho gia đình nhà tôi. Khi gia đình nhà tôi đến ở, chị V lại cho rằng chị chỉ thỏa thuận với anh H về việc sử dụng lối đi chung đó chứ không thỏa thuận với gia đình tôi, vì vậy nếu nhà tôi muốn sử dụng thì phải thỏa thuận lại với chị V. Vậy tôi muốn hỏi luật sư điều này đúng hay sai? Xin cám ơn

Người gửi: Vân Anh (Hải Dương)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Thứ nhất, trường hợp của bạn đưa ra liên quan đến bất động sản liền kề, đó là lối đi chung giữa hai nhà, theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Dân sự năm 2005, về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”

Thứ hai, Điều 274 Bộ luật Dân sự năm 2005, quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo theo thỏa thuận giữa các bên, cụ thể ở đây là thỏa thuận giữa anh H và chị V về lối đi chung giữa hai nhà, ngoài ra, theo Khoản 2 Điều này có quy định trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó. Như vậy anh H là chủ sở hữu nhà mà đã xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề, cụ thể là lối đi chung với nhà chị V, sau khi anh H bán nhà cho gia đình bạn, nghĩa là đã chuyển giao nhà và quyền sử dụng đất cho gia đình bạn, thì bạn là người được chuyển giao nhà đương nhiên được hưởng quyền sử dụng lối đi chung đó. Việc chị V yêu cầu gia đình bạn thỏa thuận lại về việc sử dụng lối đi chung đó là không đúng , trái quy định pháp luật.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề . Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.