Tóm tắt tình huống:
Chào luật sư, hiện công ty chúng tôi đang đầu tư xây dựng một tòa nhà văn phòng. Theo quy hoạch thì khu vực này được xây tới tối đa 15 tầng tuy vậy chúng tôi chỉ xin giấy phép xây dựng 12 tầng. Tuy vậy trong quá trình thi công chúng tôi quyết định xây thêm một tầng nữa nhưng không điều chỉnh giấy phép xây dựng. Do đó cơ quan quản lý đã yêu cầu chúng tôi tháo dỡ tầng thứ 13 này. Xin hỏi yêu cầu tháo dỡ của cơ quan quản lý có hợp lệ không? Liệu chúng tôi có được bồi thường hay bị xử phạt gì không?
Người gửi: Mạnh Cường
Luật sư tư vấn
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý
–
Nghị định 121/2013/NĐ-CP Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kĩ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.
2/ Xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong xây dựng như sau:
“Điều 12. Các hành vi bị nghiêm cấm
4. Xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.”
Như vậy, do công ty của bạn đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng nên việc cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bạn tháo dỡ tầng 13 là hoàn toàn đúng. Ngoài ra bạn cũng không được bồi thường mà còn bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP như sau:
“5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Đoàn Thảo Ánh
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
