Xây nhà trên đất nông trường khi bị thu hồi thì được bồi thường như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang sống trên đất nông trường sông Hậu (Cần Thơ), tôi là con của công nhân nông trường, cha tôi ở đây 30 năm, hiện tại tôi lập gia đình và có mua nhà của công nhân nông trường để ở, xây chuồng trại chăn nuôi heo. Nay giám đốc nông trường lấy lại đất, hỗ trợ di dời là một chỗ ở tập thể và 40 triệu nhưng hiện nay chuồng trại tôi có trên 100 con heo (heo nái, heo thịt, heo nọc, heo con) mà vợ chồng tôi chủ yếu sống nhờ chăn nuôi. Nếu tôi di dời thì làm gì để sống, chi phí tôi cất nhà là 50 triệu, chuồng heo 80 triệu, heo thì 1 năm nay thua lỗ vì giá rẻ. Tôi muốn hỏi nếu tôi chịu di dời thì tôi đòi được quyền đền bù như thế nào?

Người gửi: Nguyễn Hoàng

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai 2013.

2. Xây nhà trên đất nông trường khi bị thu hồi thì được bồi thường như thế nào?

Do bạn không nói rõ hiện trạng mảnh đất mà bạn xây nhà như thế nào, cũng như quyết định lấy lại đất của giám đốc nông trường là nguyên do gì, có thuộc trường hợp thu hồi đất của Nhà nước hay không? Vì vậy, chúng tôi không thể tư vấn cụ thể chính xác xem ngôi nhà đó của bạn liệu có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất hay không. Chính vậy bạn cần phải xem xét thực tế về hiện trạng ngôi nhà trên mảnh đất đó xem có đáp ứng đủ các điều kiện để được bồi thường khi mảnh đất bị thu hồi.

Nếu bạn không thuộc diện được Nhà nước đền bù khi thu hồi đất thì bạn cần gặp giám đốc nông trường để thỏa thuận, trao đổi về các hỗ trợ sau di dời, cũng như bồi thường thiệt hại về các chi phí xây nhà, tiền xây dựng chuồng trại nuôi heo và thiệt hại về đàn heo.

Còn nếu bạn có giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp; việc khai thác đất của bạn không trái quy định pháp luật và không thuộc các trường hợp quy định trên tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 thì bạn đủ điều kiện để được đền bù thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất.

Theo quy định tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 về những trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng).

Và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này:

“b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”.

* Mức đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Theo Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 quy định các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

“a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.”

Nếu đáp ứng điều kiện thuộc đủ điều kiện hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thì bạn có thể được hỗ trợ một khoản ổn đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;. Mức hỗ trợ căn cứ vào hoàn cảnh thực tế của bạn, trên cơ sở đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định mức hỗ trợ, bồi thường cho gia đình bạn.

Ngoài ra, với nhà ở, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi thì được bồi thường theo quy định tại Điều 89 Luật Đất đai 2013:

“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.

3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”

Như vậy bạn cần căn cứ vào trường hợp cụ thể của gia đình mình để biết được rằng mình có được bồi thường hay không.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Xây nhà trên đất nông trường khi bị thu hồi thì được bồi thường như thế nào?. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Nguyễn Hương Diền

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Xây nhà trên đất nông trường khi bị thu hồi thì được bồi thường như thế nào?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn