Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được phép ?

Tóm tắt câu hỏi

Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được phép ?

Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề muốn được luật sư tư vấn như sau: Em có lô đất 50m2 nhưng đất trồng cây lâu năm, em muốn xây nhà che  ở tạm có được không, Nhà nước có cưỡng chế hay không ? Em xin chân thành cảm ơn luật sư.

Người gửi: Nguyễn Thu Thùy ( Ninh Bình)

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp luật

– Luật đất đai năm 2013 

– Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất đông sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở

2/ Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được phép ?

Theo  khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ:

“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

“1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”

Như vậy, nếu bạn mốn xây nhà trên diện tích đất trồng cây lâu năm thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xây dựng trái phép (không có giấy phép xây dựng) sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 6 và Khoản 9 Điều 7 Nghị định 121/2013/NĐ-CP như sau:

“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;