Xây thêm tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?

Em mới mua ngôi nhà 2 tầng tận sâu trong ngõ vì muốn mở rộng thêm tầng ở nên em quyết định xây lên tầng nữa liệu em có cần phải xin giấy phép xây dựng không ạ. Nếu bị phạt thì em phải chịu mức phạt hành chính bao nhiêu ạ

Nguyễn thành đạt

Căn cứ pháp lý:

-Luật xây dựng 2014
-Nghị định 139/2017/NĐ-CP

Luật sư tư vấn

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong đối với câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: từ những thông tin bạn chia sẻ, chúng tôi nhận thấy bạn đang gặp vướng mắc trong vấn đề pháp lý liên quan đến cấp phép xây dựng.

Nhằm để quản lý và quy hoạch của từng địa phương, do vậy trước khi khởi công xây dựng các công trình cần phải xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

…

Tuy nhiên không phải mọi công trình đều cần phải xin giấy phép, một số công trình được miễn theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

…2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

…g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

…

Do vậy công trình bạn đang định xây nằm ở khu đô thị và sẽ làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng nên phải xin giấy phép xây dựng

Hành vi xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

…5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

…

Do vậy để tu sử lại nhà mà ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực,… thì bạn cần phải xin giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về giấy phép xây dựng. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Chuyên viên: Đức Luân

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Xây thêm tầng có cần xin giấy phép xây dựng không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn