Có được quyền bán nhà đang cho thuê khi thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực ?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi như sau, tôi có thuê nhà của bà Vân thời hạn hợp đồng thuê là 12 tháng, hiện còn 6 tháng nhưng chủ nhà là bà Vân đã bán nhà cho người khác và chủ sở hữu mới không đồng ý cho tôi thuê tiếp và yêu cầu gia đình tôi rời khỏi nhà sau khi hết tháng thuê thứ 6. Vậy tôi không được thuê tiếp không và chủ nhà cho thuê có quyền bán nhà khi đang thuê không? Xin cám ơn

Người gửi: Nam Phong ( Hà Nam )

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Theo Khoản 3 Điều 453 Bộ luật Dân sự năm 2005, trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực. Ngoài ra, trong trường hợp bên cho thuê nhà và bên thuê nhà không có thỏa thuận nào khác thì trong thời hạn thuê bên cho thuê có quyền bán nhà cho thuê cho người khác.

Như vâỵ bà Vân có quyền bán nhà khi đang cho người khác thuê nhưng vẫn phải bảo đảm quyền lợi của người thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực

Không chỉ vậy,  chủ sở hữu mới ( người mua lại nhà của người cho thuê) phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với bạn đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà trừ khi bạn có thỏa thuận khác với họ. Trong trường hợp chủ sở hữu mới vẫn không cho bạn thuê nhà trong thời hạn còn lại thi họ coi là người vi phạm nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm theo các quy định của pháp luật dân sự về vi phạm nghĩa vụ và vi phạm hợp đồng

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về  Có được quyền bán nhà đang cho thuê khi thời hạn thuê vẫn còn? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.