Chồng có cần sự đồng ý của vợ khi muốn bán tài sản chung không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi được Nhà nước bán thanh lý cho một căn hộ 60 m2. Tôi dự định bán căn hộ đó nhưng vợ tôi không đồng ý. Tôi cho rằng việc bán căn hộ đó là quyền của tôi, bởi lẽ đây là tài sản Nhà nước bán cho mình. Còn vợ tôi lại nói do căn hộ đó được Nhà nước bán trong khi chúng tôi là vợ chồng, nên căn hộ đó là tài sản chung. Tôi không có quyền bán đi nếu không được sự đồng ý của cô ấy. Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề này. Có phải khi bán nhà tôi cần phải có sự đồng ý của cô ấy không? Tôi xin cảm ơn.

Người gửi: Vũ Nam ( Bắc Giang )

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Điều 33, Luật hôn nhân và gia đình năm 2014:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

– Điều 219, Bộ luật dân sự năm 2005:

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng cùng bàn bạc, thoả thuận hoặc uỷ quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Toà án.

2. Tư vấn về trường hợp của bạn

Theo quy định của pháp luật nêu trên, mặc dù bạn được Nhà nước bán thanh lý cho căn hộ, nhưng vì đó là tài sản có trong thời kỳ hôn nhân nên căn hộ đó vẫn được coi là tài sản chung của hai vợ chồng bạn. 

Ngoài ra, căn hộ này là tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất của vợ chồng. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung. Do đó, bạn không có quyền tự mình quyết định định đoạt căn nhà này.

Như vậy, bạn cần phải cùng bàn bạc, thoả thuận và được sự đồng ý của vợ bạn khi muốn bán căn hộ đó.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về chồng có cần sự đồng ý của vợ khi muốn bán tài sản chung không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.