Có được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một vài mảnh đất thuộc loại đất ở thuộc xã Hà Sơn, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa nhưng những mảnh đất này không nằm liền kề nhau mà nằm rải rác trên khắp địa bàn của xã. Sau khi về hưu, tôi muốn xây một căn nhà ở đây để an dưỡng nên muốn dồn các mảnh đất này vào thành một khu đất. Vậy tôi có thể đổi quyền sử dụng đất cho một số hộ dân để tiến hành mục đích của mình không? Mong các Luật sư giúp tôi giải đáp.

Người gửi: ông Trần Mạnh Cường (Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 3 điều 167, khoản 1 điều 168, điểm a, khoản 1 điều 169, điều 179 và điều 190 Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp.

Theo quy định tại điều 190 Luật này, điều kiện để có thể thực hiện giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất đó là: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Pháp luật cho phép thực hiện giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm thực hiện chính sách “dồn điền đổi thửa” của Nhà nước, từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình. Do đó, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ có thể do Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp thực hiện. Và hoạt động chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ có thể được thực hiện giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn với nhau. 

Đất của gia đình bạn là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm a, khoản 2, điều 10, Luật đất đai năm 2013. Pháp luật hiện hành không cho phép hoạt động chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Vì vậy, bạn không có quyền đổi quyền sử dụng đất để thực hiện mục đích của mình.

Để thực hiện việc “dồn đất”, bạn có thể thực hiện thông qua hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với đất phi nông nghiệp không?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.