Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mảnh đất trồng lúa được Nhà nước giao từ năm 2010 để canh tác. Nay gia đình tôi muốn chuyển sang làm ăn kinh doanh nên muốn bán mảnh đất đó.  Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được bán mảnh đất này không?

Người gửi: Lê Hồng Vân (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

Khoản 1, điều 168, Luật đất đai năm 2013 quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” 

Như vậy, căn cứ theo quy định này, nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thuộc đối tượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điều. 

Nếu đất của bạn thỏa mãn các điều kiện quy định tại khoản 1, điều 188 Luật này: 

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Và điều kiện: ” chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.” (điều 190, Luật đất đai năm 2013).

Thì bạn hoàn toàn có quyền được chuyển nhượng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp không?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.