Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện quy hoạch không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một mảnh đất thuộc diện đất quy hoạch. Việc quy hoạch này đã được UBND tỉnh công bố. Nay tôi muốn bán mảnh đất này liệu có được không? Mong các Luật sư của Luật Việt Phong tư vấn giúp tôi.

Người gửi: Nguyễn Mạnh Hùng (Thanh Hóa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

-Trước hết, để được chuyển nhượng, bạn phải thỏa mãn các điều kiện được quy định tại điều 188, Luật đất đai năm 2013.

-Do đất của gia đình bạn nằm trong diện quy hoạch nên bạn chỉ được chuyển nhượng trong các trường hợp sau:

Khoản 2 và khoản 3, Luật đất đai năm 2013 quy định:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Do bạn không đề cập rõ vấn đề của mình nên Luật Việt Phong xin đưa ra các hướng giải quyết cho các tình huống có thể xảy ra trong trường hợp của bạn như sau:

-Nếu mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng nằm trong quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh nhưng cấp huyện nơi bạn sinh sống chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể hằng năm thì bạn vẫn có quyền thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất. Trong đó bao gồm cả quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

-Nếu cấp huyện nơi bạn sinh sống đã có kế hoạch sử dụng đất cụ thể, mảnh đất của bạn nằm trong diện quy hoạch, phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bị thu hồi để đảm bảo quy hoạch, bạn vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này nhưng không được đầu tư, xây dựng bất kỳ công trình nào trên mảnh đất này.

-Nếu sau 03 năm kể từ ngày công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc bạn chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với quy hoạch mà cơ quan có thẩm quyền không công bố về việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất thì bạn có thể thực hiện tất cả các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền chuyển nhượng.

-Tuy nhiên, nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiến hành các thủ tục thu hồi đất thì bạn không có quyền chuyển nhượng mảnh đất này.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất thuộc diện quy hoạch không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.