Mua đất khi người chồng đang thi hành án phạt tù có được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Mua đất khi người chồng đang thi hành án phạt tù có được không?

Chào Luật sư. Tôi quê ở Hà Tĩnh, Tôi muốn mua mảnh đất để cho con trai tôi xây nhà. Mảnh đất tôi mua là của một gia đình 2 vợ chồng khác huyện. Hiện nay mảnh đất đó do cả 2 vợ chồng đứng tên nhưng người chồng hiện đang  đi tù vì tội trộm cắp tài sản. còn 06 tháng nữa thì được ra tù. Xin hỏi Luật sư, tôi mua mảnh đất đó có khó khăn gì không? Tôi có phải đợi người chồng ra tù thì mới mua được hay không? Tôi xin cảm ơn Luật sư. 

Người gửi: Nguyễn Văn Thịnh (Hà Tĩnh)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý.

– Bộ luật Dân sự năm 2005; 

– Luật Công chứng năm 2014. 

2/ Mua đất khi người chồng đang thi hành án phạt tù có được không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 689, Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì: “2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật” Do đó, để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì bạn phải cùng hai vợ chồng chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo trình tự, thủ tục quy định của Luật Công chứng.

Đồng thời tại Điều 44, luật Công chứng năm 2014 quy định về địa điểm công chứng như sau: 

“1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.”

Như vậy, Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên (bên chuyển nhượng là hai vợ chồng chủ sử đụng đất, và bên nhận chuyển nhượng là bạn) phải đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng đó. Tuy nhiên, khoản 2 Điều 39 Luật Công chứng có quy định một số trường công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, gồm:

– Người yêu cầu công chứng là người già yếu không thể đi lại được;

– Người yêu cầu công chứng là người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, người chồng bên chủ sử dụng đất đang thi hành án phạt tù, không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng được nên có lý do chính đáng để yêu cầu công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Theo đó, bạn có thể đến tổ chức hành nghề công chứng bất kỳ trên địa bàn nơi có bất động sản để yêu cầu công chứng viên đến Trại giam nơi người chồng đang thi hành án phạt tù để thực hiện thủ tục công chứng.

Tuy nhiên, để thực hiện được việc công chứng tại trại giam thì bạn lưu ý phải được sự đồng ý của ban quản lý trại giam;  Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc công chứng có công văn gửi đến trại giam để thông báo về việc thực hiện công chứng tại trại giam; Ngoài việc nộp phí công chứng theo điều 66 Luật Công chứng năm 2014 thì bạn còn phải nộp thêm một khoản thù lao do yêu cầu thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng theo Điều 67 Luật Công chứng năm 2014; khoản thù lao này do các bên tham gia giao dịch và tổ chức hành nghề công chứng tự thỏa thuận.