Quy định của pháp luật về quyền trổ cửa sổ

Tóm tắt câu hỏi: 

Tôi đang xây dựng nhà của mình, nhà của tôi có thiết kế gồm nhiều cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên vào nhà. Luật sư cho tôi hỏi tôi quyền mở cửa sổ của tôi được quy định như thế nào? và kích thước, vị trí cửa sổ phải để như thế nào thì đúng quy định của pháp luật.

Người gửi: Nguyễn Mạnh Hùng ( Hải Phòng)

Luật sư tư vấn: 

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

 Hiện nay, khi xây dựng nhà ở thì người dân thường có xu hướng xây nhà có thiết kế hiện đại, nhiều cửa sổ tạo sự thông thoáng cho căn nhà. Tuy nhiên, để không làm ảnh hưởng đến các nhà bên cạnh thì việc mở cửa sổ khi xây nhà phải tuân theo một số quy chuẩn nhất định sau:

Tại Khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau: 

“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Trong Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 1997 (tái bản năm 2009), phần II, Điều 7 có quy định chi tiết về việc mở cửa sổ sang hộ liền kề:

Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2 m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 m

Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định…

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong  về  quy định của pháp luật về quyền trổ cửa sổ. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.