Quy định về thuê nhà ở

Tóm tắt câu hỏi:

Kính thưa luật sư cho em hỏi về vấn đề thuê nhà chút ạ. Em có ký 1 hợp đồng thuê nhà với chủ nhà là thời hạn hợp đồng là 1 năm và việc thanh toán được chia làm 2 lần/ năm nhưng do làm ăn không được nên nhà em thuê được 3 tháng thì chuyển nhưng tiền thì đóng hết 6 tháng rồi mà chủ nhà không muốn trả lại vì nói là bên em vi phạm hợp đồng trước. Trong khi đó thì chủ nhà lại cho người khác thuê lại nhà bắt đầu từ tháng 6 mà chưa thanh lý hợp đồng với nhà em. Trường hợp như vậy thì em phải làm thế nào và em có thể lấy lại được số tiền còn lại không?

Người gửi: Mạnh Linh

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1.Cơ sở pháp lý

–Bộ luật dân sự 2015

–Luật nhà ở 2014

2.Quy định về thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo quy định Điều 129, Luật nhà ở 2014 thì Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần. Ở đây, cần xét xem việc bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thuộc trường hợp pháp luật cho phép được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà hay không?

“3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.” ( Điều 132, Luật nhà ở 2014 )

Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc bạn tự ý chấm dứt hợp đồng là hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng:

“Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

…

Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng” ( Bộ luật dân sự 2015 )

Theo đó, bên có nghĩa vụ vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm đối với bên có quyền. Do bạn vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng nên bạn có thể phải chịu trách nhiệm:

–Thứ nhất, về phạt vi phạm: khi giữa 2 bên có thỏa thuận trong hợp đồng về việc phạt vi phạm thì bạn phải nộp cho bên thuê nhà 1 khoản tiền

–Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Bên cho thuê nhà được bồi thường toàn bộ thiệt hại nếu giữa 2 bên không có thỏa thuận khác

Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần. Bên cho thuê nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại, còn có thể yêu cầu bạn chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại

–Nếu 2 bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bạn chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, việc người cho thuê giữ 3 tháng tiền thuê còn lại mà bạn đã đóng là không có căn cứ pháp luật. Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên và mức độ thiệt hại để phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại hoặc cả 2 để xác định số tiền bạn phải đưa cho bên cho thuê nhà. Trong trường hợp này, bạn nên thỏa thuận với bên cho thuê nhà thanh lý hợp đồng thuê nhà và xác định mức phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.

Trên đây là tư vấn từ Luật Việt Phong về Hợp đồng thuê nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan , hoặc cần tư vấn, giải đáp quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý

Chuyên viên: Trần Thị Thủy Tiên

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Quy định về thuê nhà ở
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn