Xây dựng nhà không đúng với giấy phép xây dựng bị xử phạt thế nào?

Tóm tắt câu hỏi :

Tôi đang xây một ngôi nhà ở Đường Phạm Văn Đồng-Hà Nội. Gia đình tôi xin cấp giấy phép xây dựng với bản thiết kế ngôi nhà cao 4 tầng nhưng tôi đã không xây giống theo thiết kế . Vậy tôi có vi phạm không? Người Gửi: Trần Huyền Trang (Hà Nội)

Luật sư tư vấn!

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:  

1.Cơ sở pháp lý

– Luật xây dựng 2014;

– Nghị định số:121/2013/NĐ-CP;

– Thông tư số:02/2014/TT-BXD;

2. Xử lý vi phạm

Theo như bạn cho biết thì gia đình bạn đã xây dựng nhà ở trong đô thị sai với bản thiết kế trong giấy phép xây dựng nhưng bạn không nêu rõ là gia đình bạn xây dựng khác với giấy phép xây dựng như thế nào nên sẽ có hai trường hợp:

Trường hợp 1: Gia đình bạn xây dựng vượt quá mức cho phép được ghi trong giấy phép xây dựng Theo căn cứ vào Nghị định số: 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở thì gia đình bạn sẽ bị xử phạt ít nhất 10.000.000 đồng như sau: Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng 5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau: a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này; b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị; c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp 2: Gia đình bạn  xây dựng sai bản thiết kế ở bên trong ngôi nhà hoặc giảm số tầng  Nếu như gia đình bạn xây khác với thiết kế bên trong và không ảnh hưởng đến an toàn công trình hoặc giảm số tầng thì gia đình bạn sẽ không bị xử phạt quy định tại Thông tư số: 02/2014/TT-BXD  như sau: Điều 6. Về xử phạt hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP 1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. 2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép: a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình; b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về xử phạt vi phạm  khi xây nhà  ở trái với bản thiết kế. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp  luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.