Diện tích vườn, ao có được tính vào diện tích đất ở không?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có 230 m2 đất do bố tôi để lại. Mảnh đất này bố tôi mua từ một người sống ở đây từ năm 1973, có hợp đồng nhưng trong hợp đồng không ghi rõ diện tích của thửa đất. Trong 230m2 đất này thì có 190m2 là đất tôi xây dựng nhà ở, 40m2 đất còn lại là ao và vườn trồng rau. Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này toàn bộ là đất thổ cư có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cám ơn

Người gửi: Nguyễn Văn Toàn (Hưng Yên)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

Đất của gia đình bạn là đất nhận chuyển nhượng từ năm 1973, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong hợp đồng không xác định diện tích đất chuyển nhượng và gia đình bạn sinh sống trên mảnh đất này từ thời điểm đó đến nay. Mảnh đất của gia đình bạn có vườn, ao trong cùng thửa đất với nhà ở.

Căn cứ theo những dữ liệu bạn đưa ra và căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 103, Luật đất đai năm 2013, diện tích đất ở được xác định và công nhận không thu tiền sử dụng đất là không quá 05 lần hạn mức giao đất ở do UBND tỉnh Hưng Yên quy định. Diện tích đất còn lại không nằm trong diện tích được xác định là đất ở sẽ được xác định theo hiện trạng đất gia đình bạn đang sử dụng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về  diện tích vườn, ao có được tính vào diện tích đất ở không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.