Tóm tắt tình huống:
Tôi xin nhờ luật sư về vấn đề về đất đai. Hiện tai chúng tôi có một mảnh đất bìa đỏ cùng chung quyền sở hữu là 2 anh em. Trên mảnh đất đã xây 2 ngôi nhà riêng của 2 anh em nhưng chưa có giấy tờ chia cắt giữa 2 bên. Nay tôi bị bệnh nặng muốn để lại phần đất đã có nhà của mình cho vợ con. Vậy tôi xin hỏi phải viết di chúc như thế nào để rõ ràng và đảm bảo được quyền lợi cho vợ con mình. Tôi cần phải làm một số giấy tờ liên quan gì bên cạnh không.
Người gửi: Lê Dũng ( Hà Tĩnh)
Luật sư tư vấn:
Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1.Căn cứ pháp lý
2.Phân chia tài sản thuộc sở hữu chung
Mảnh đất này thuộc quyền sở hữu chung của 2 anh em nên để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh những tranh chấp sau này thì trước hết 2 anh em nên thỏa thuận xác định rõ phần của từng người. Anh muốn để lại phần đất đã có nhà của mình cho vợ con thì khi thỏa thuận anh phải thể hiện rõ ý của mình.
Để đảm bảo cho quyền lợi của vợ con anh sau này thì chúng tôi xin tư vấn cho anh các bước như sau
–Thứ nhất, công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung.
Tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014 có quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản”.
Như vậy, bạn có thể đến bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản để yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung. Bạn nộp hồ sơ yêu cầu công chứng gồm các giấy tờ sau đây:
– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
– Bản sao giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú phô tô công chứng, chứng thực) của 2 anh em bạn;
thực);
– Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung (nếu có);
– Bản sao giấy tờ khác.
–Thứ hai, thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, các bên có trách nhiệm thực hiện theo những cam kết đã thỏa thuận trong văn bản. Người được hưởng quyền sử dụng đất sẽ có quyền đăng ký sang tên quyền sử dụng đất ở tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ đăng ký sang tên:
– Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
– Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của 2 anh em bạn (bản sao có công chứng, chứng thực).
Như vậy, để đảm bảo quyền lợi sau này trước hết anh nên thỏa thuận phân chia tài sản chung của 2 anh em. Công chứng văn bản thỏa thuận việc phân chia. Sau đó làm thủ tục sang tên đối với mảnh đất đó.
Trên đây là tư vấn của công ty luật Việt Phong về Phân chia tài sản thuộc sở hữu chung. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Trần Mỹ Huyền
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Phân chia tài sản thuộc sở hữu chung
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào
Tiếng Việt
English
