Bị lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Bị lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?

Tôi có sở hữu sổ hồng 140m2 đất nhưng trên hiện trạng diện tích đất không đủ như sổ hồng do các lô đất liền kề cất sai vị trí lấn xuống nên hiện tại tôi bị mất 0,7m chiều ngang và suốt chiều dài hơn 30m vậy bây giờ tôi phải làm sao để thu hồi lại số đất trên? Xin cảm ơn.

Người gửi: Nguyễn Huy Tuấn (Bình Thuận)

Luật sư tư vấn:
Xin chào bác! Cám ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bác như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2/ Bị lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”.

Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai lại quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”. 

Như vậy, việc sử dụng đúng ranh giới thửa đất của bác cũng là một nghĩa vụ và bắt buộc bác phải thực hiện nghĩa vụ đó. 

Khoản 1,2,3 Điều 202 Luật đất đai năm 2013 quy định về Hòa giải tranh chấp đất đai:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.”

Đất nhà bác bị thiếu 0,7m chiều ngang và kéo dài xuống 30m chiều dài có thể là do hàng xóm lấn chiếm đất nhà bác. Bác nên sang gia đình đó để hoà giải về việc tranh chấp này. Nếu như việc hoà giải không thành thì bác có thể gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất nhà bác để hoà giải.

Theo khoản 1 Điều 203 Luật đất đai lại quy định: 

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Theo quy định trên, nếu như việc hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành thì bác có thể gửi đơn yêu cầu Toà án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Bị lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.