Tóm tắt tình huống:
Em bây giờ đang đầu tư một dự án, do đã huy động hết số vốn từ bạn bè và người thân rồi, nhưng em vẫn thiếu đi một khoản tiền, hiện này em muốn thế chấp ngôi nhà trên mảnh đất đó, còn mảnh đất đó em sẽ không đi thế chấp, thì mong Luật sư tư vấn cho em trong trường hợp này thì em có được thế chấp ngôi nhà mà không phải thế chấp mảnh đất đó không ạ?
Người gửi: Phan Hồng Điệp
Luật sư tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
– Bộ luật Dân sự 2015.
2. Cá nhân có được thế chấp mình ngôi nhà không?
Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự có quy định về Thế chấp tài sản như sau:
“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”
Theo quy định tại Điều 326 Bộ luật Dân sự có quy định về Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất:
“1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy, theo thông tin mà bạn đã cung cấp đến cho chúng tôi thì bạn chỉ muốn thế chấp mình ngôi nhà, mà không muốn thế chấp mảnh đất ở dưới ngôi nhà đó. Ở trường hợp này, thì theo quy định của pháp luật dân sự thì pháp luật cho phép bạn thế chấp mình phần ngôi nhà trên mảnh đất đó, khi bạn đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật (như giao đủ giấy tờ, chứng minh được rằng ngôi nhà đó là thuộc quyền sở hữu của bạn,…) thì bạn hoàn toàn có thể thế chấp mình ngôi nhà đó cho bên nhận thế chấp.
Một điều mà bạn cần lưu ý rằng, như đã quy định ở điều luật trên, thì khi mà bạn thế chấp tài sản là ngôi nhà đó thì bạn cần lưu ý rằng, nếu như đến thời hạn mà bạn không giả được tiền cho bên nhận thế chấp thì ngôi nhà đó của bạn sẽ bị xử lý theo trường hợp sau đây:
– Trường hợp 1: Nếu như khi bạn thế chấp ngôi nhà, mà bạn là chủ sở hữu của ngôi nhà đồng thời bạn cũng người sử dụng đất (mảnh đất mà ngôi nhà được xây lên) thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Trường hợp 2: Nếu như khi bạn thế chấp ngôi nhà mà bạn, mà bạn là chủ sở hữu của ngôi nhà mà người sử dụng đát không phải là bạn thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Trên đây là tư vấn của
Công ty Luật Việt Phong về
Cá nhân có được thế chấp mình ngôi nhà không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của
Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.
Chuyên viên: Nguyễn Thị Châu
Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)
Để được giải đáp thắc mắc về: Cá nhân có được thế chấp mình ngôi nhà không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589
Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây
CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG
Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn
Tiếng Việt
English
