Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Tóm tắt câu hỏi:

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Thưa Luật sư, năm 2001 gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất diện tích là 540m², trong đó diện tích đất ở là 180m². Nay tôi có thể chuyển mục đích sử dụng phần đất vườn sang đất ở được không? Nếu được thì thủ tục chuyển đổi như thế nào? Mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư. Xin cảm ơn!

Người gửi: Nguyễn Đình Hồng (Vĩnh Phúc)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bác! Cám ơn bác đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bác, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bác như sau:

1/ Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì diện tích 360m² đất vườn của gia đình bác được xác định thuộc loại đất nông nghiệp. Do đó, gia đình bác có quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 khi đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình bác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2/ Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Như vậy, đối với trường hợp của gia đình bác, bác cần làm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo mẫu và nộp kèm với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Phòng tài nguyên và môi trường thuộc UNBD cấp huyện nơi tồn tại thửa đất. Sau đó cơ quan này sẽ có trách nhiệm xem xét và trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gia đình bác phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất như sau: Đối với hộ gia đình, cá nhân “Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.