Có đòi lại được tiền thuê nhà đã trả khi đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp không?

Tóm tắt tình huống:

Xin chào luật sư tư vấn. Tôi có vấn đề cần được giải đáp như sau: Công ty tôi có thuê một ngôi nhà để làm kho chứa. Thời hạn hợp đồng là 3 năm. Công ty tôi đã thanh toán tiền thuê là 3 tháng trong khi đến thời điểm hiện tại mới sử dụng được hơn 1 tháng. Trong hợp đồng có điều khoản quy định về thu tiền nhà theo quý và thời hạn báo trước về chấm dứt hợp đồng là 15 ngày. Công ty tôi đã tuân thủ thời hạn báo trước như trong hợp đồng. Vậy chúng tôi có đòi lại được số tiền nhà còn thừa đó hay không?

Người gửi: Trịnh Xuân Thắng (Hà Nội)

Tư vấn luật: 1900 6589

Luật sư tư vấn:

Xinchào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới luậtViệt Phong.Về câu hỏi của anh, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướngdẫn cho anh như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự năm 2015;

2. Có đòi lại được tiền thuê nhà đã trả khi đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp không?

Theo như thông tin mà anh cung cấp, công ty anh đã tuân thủ thời hạn báo trước đã thỏa thuận trong hợp đồng khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Do đó việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của công ty anh là đúng với quy định của pháp luật. Vấn đề này được quy định cụ thể tại

“Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có đòi lại được tiền thuê nhà đã trả khi đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp không?. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.

Bài viết được thực hiện bởi: Luật sư. Nguyễn Văn Đại (Công ty Luật TNHH Việt Phong)

Để được giải đáp thắc mắc về: Có đòi lại được tiền thuê nhà đã trả khi đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp pháp không?
Vui lòng gọi Tổng đài luật sư tư vấn pháp luật 24/7: 1900 6589

Để gửi Email tư vấn pháp luật, Báo giá dịch vụ pháp lý hoặc đặt Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp.
Vui lòng click tại đây

CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT PHONG

Hà Nội – Biệt thự 2.11 đường Nguyễn Xuân Khoát, KĐT Ngoại Giao Đoàn, Q. Bắc Từ Liêm
– Số 82 Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân

Bắc Giang – 65-67 khu Minh Khai, Thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn

Hưng Yên – Số 73 đường Nguyễn Văn Linh, Phường Bần Yên Nhân, Thị xã Mỹ Hào