Có được đòi lại bên cho thuê giá trị tăng thêm của tài sản thuê khi chấm dứt hợp đồng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có thuê mặt bằng của chị Hằng để kinh doanh. Trong thời gian thuê, do nhu cầu kinh doanh nên tôi có sửa chữa, nâng cấp mặt bằng này. Bây giờ, hợp đồng giữa tôi và chị Hằng đã sắp kết thúc, tôi có ngỏ ý về việc chị Hằng nên trả lại cho tôi khoản tiền tương ứng với phần giá trị phần tăng thêm này khi hợp đồng kết thúc nhưng chị ta bảo tôi cải tạo mà chưa có sự đồng ý của chị ta nên chị ta không có trách nhiệm phải hoàn trả cho tôi.

Xin hỏi Luật sư, điều này có đúng không?

Người gửi: Nguyễn Thanh Tâm (Bắc Giang)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới  luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau: 

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ Luật Dân sự năm 2005,

2. Giải đáp thắc mắc của bạn

– Theo các thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, bạn thuê mặt bằng của chị Hằng, bạn tự ý nâng cấp, cải tạo, tu sửa khi chưa được sự đồng ý của chị Hằng – chủ nhà.

– Do đó, theo quy định tại khoản 2, điều 487, Bộ Luật Dân sự năm 2005: “2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”

Bạn tu sửa tài sản thuê khi chưa được sự đồng ý của bên cho thuê nên bên cho thuê, tức là chưa có sự thỏa thuận, thống nhất về việc tu sửa tài sản thuê giữa bạn và bên cho thuê.

Vì vậy, chị Hằng, tức bên cho thuê không có nghĩa vụ phải hoàn trả cho bạn khoản tiền bạn đã bỏ ra để sửa chữa, tu sửa mặt bằng cho thuê.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về có được đòi lại bên cho thuê giá trị tăng thêm của tài sản thuê khi chấm dứt hợp đồng không? có được đòi lại bên cho thuê giá trị tăng thêm của tài sản thuê khi chấm dứt hợp đồng không?  Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.