Có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa không?

Tóm tắt câu hỏi:

Có được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không?

Xin chào luật sư! Tôi đang định mua miếng đất của một người trong làng, đất này là đất trồng lúa. Thế nhưng bạn bè của tôi có nói rằng không phải ai cũng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Họ nói như thế đúng không thưa luật sư? Trong trường hợp nào thì sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa ạ?

Người gửi: Nguyễn Tiến Đạt (Thanh Hóa)

Luật sư tư vấn:

Xin chào anh! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của anh, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn anh như sau:

1. Căn cứ pháp luật

Luật đất đai năm 2013

2. Có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa không?

Điểm b khoản 1 điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“b)Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;”.

Như vậy, anh có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người chuyển nhượng. Tuy nhiên, đối với trường hợp của anh vì đất chuyển nhượng là đất trồng lúa mà Nhà nước đang có chính sách bảo vệ đất trồng lúa nên khi cá nhân nhận chuyển nhượng sẽ bị hạn chế nhận chuyển nhượng trong một số trường hợp nhất định. Căn cứ điều 191 Luật đất đai năm 2013, trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa bao gồm:

– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.;

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa;

– Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Nếu anh thuộc một trong các trường hợp không được nhận chuyển nhượng kể trên thì anh sẽ không có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trong trường hợp anh được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa thì anh phải có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về vấn đề Có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa không? Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.