Tóm tắt câu hỏi:

Có nên giữ lại hợp đồng mua bán đất?

Trước đây từ năm 2011 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất đã làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa thay tên đổi chủ bìa đỏ năm nay tôi bán cho người khác mảnh đất đấy và họ làm thủ tục sang tên đổi chủ từ tên người chủ đất cũ vậy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng cũ của gia đình tôi có còn giá trị nữa hay không tôi có cần phải làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng đó không thưa luật sư?

Người gửi:Lê Thị Thu Hà (Bắc Giang)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn ! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn cho bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự năm 2005;

– Luật đất đai năm 2003.

2/ Có nên giữ lại hợp đồng mua bán đất?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 401 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng:

“Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Đoạn 2 khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2003 quy định:

“Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước.”

Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người bán trước đó đã tuân thủ đầy đủ điều kiện về hình thức của loại hợp đồng này và bạn đã trả tiền tức là đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình. Khi bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác chỉ là minh chứng cho việc bạn bạn không còn quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất đó. Do trước đây bạn không thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (trong thực tế thường gọi là sang tên sổ đỏ) nên có thể sẽ phát sinh tranh chấp trong tương lai. Ví dụ, người trước đó hoặc bên thứ ba kiện đòi tài sản với căn cứ cho rằng bạn không có quyền bán đất vì bạn không thực tế đứng tên sổ đỏ. Lúc này, bản hợp đồng cũ (đã được công chứng) có giá trị là một bằng chứng xác lập quyền sở hữu của bạn đối với quyền sử dụng đất.

Tóm lại, khi có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng là một căn cứ rất quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Hủy bỏ hợp đồng chỉ xảy ra khi bạn cho rằng hợp đồng vô hiệu nên trong trường hợp này không có thủ tục yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Việt Phong về Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.