Đất chỉ có giấy chứng nhận giao đất, chưa có sổ đỏ có bán được không?

Tóm tắt câu hỏi:

Đất chỉ có giấy chứng nhận giao đất, chưa có sổ đỏ có bán được không?

Hiện tại tôi đang muốn mua mảnh đất ở TP Hồ Chí Minh. Mảnh đất tôi định mua chưa có làm sổ đỏ nhưng có giấy chứng nhận cấp đất của nhà nước cấp. Trường hợp này thì hợp đồng mua bán như thế nào, quy trình như thế nào? cần lưu ý những gì? Sau này tôi muốn hỏi thủ tục làm sổ đỏ thì điều kiện cần những gì, tôi là người ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu ở thành phố. Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Người gửi: Vũ Thị Điệp (An Giang)

Luật sư tư vấn:

Xin chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Việt Phong. Về câu hỏi của bạn, công ty Luật Việt Phong xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:

1/ Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2013

2/ Đất chỉ có giấy chứng nhận giao đất, chưa có sổ đỏ có bán được không?

Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo quy định trên, một trong những điều kiện được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán.

Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất đó chỉ có quyết định giao đất mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cũng không được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng. Bạn nên yêu cầu bên bán làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể tiến hành việc mua bán này.

Sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng. Việc bạn không có hộ khẩu tại thành phố Hồ Chí Minh không ảnh hưởng đến việc bạn mua mảnh đất này.Để chuyển tên sổ đổ bạn cần nộp hồ sơ tới UBND Thành phố Hồ Chí Minh để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

–         Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ.

–         Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Đất chỉ có giấy chứng nhận giao đất, chưa có sổ đỏ có bán được không? Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn bạn vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.